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  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Umweltbewusstes Wohnen für langfristigen Erfolg

213.733
 
33 m²1 ZimmerGarten, Terrasse 12 m²
Preis / m²6.530,19 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
EHL Wohnen GmbHFrau Andrea PÖCHHACKER; MSc
Franz Josef-Straße, 2344 Maria Enzersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis213.733 €
Kaufpreis pro m²6.530,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

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Merkmale

Verfügbar ab Ende 2024
Wohnung
Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 32,73 m²
Gartenfläche 12,09 m²
1 Terrasse 11,75 m² westseitig
westseitig, Garten
1 Zimmer
Kellerfläche 5,72 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
30,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A

Beschreibung

Ihr Investment inmitten der Weinberge

Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Immobilienprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Hanglage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen, die höchste Ansprüche an Komfort und Rendite erfüllen.

Vorsorgewohnung in Perfektion

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung – ideale Voraussetzungen, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Von der gemütlichen Garçonnière mit ca. 32m² bis zur weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² bietet jede Einheit das Potenzial für eine langfristige und lohnende Vermietung. Alle Wohneinheiten sind nach Süden oder Südosten ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkone und Terrassen; die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gärten – perfekte Bedingungen, um potenzielle Mieter zu begeistern.

Nachhaltigkeit trifft Rendite

THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen – ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für effiziente Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, und in den Erd- und Obergeschossen sind Vorbereitungen dafür getroffen. Für die E-Mobilität Ihrer Mieter sind Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes bereits vorgesehen.

Das Projekt auf einen Blick:

  • 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Autofreier Innenhof
  • Großzügige Außenbereiche mit Pergolen
  • Begrünte Dächer und Fassaden
  • Klimatisierung im Dachgeschoss
  • Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoss und Obergeschoss
  • E-Mobilität: Vorbereitung für Autos und E-Bikes
  • Barrierefreie Zugänge

Idyllische Lage mit perfekter Anbindung

Bieten Sie Ihren Mietern eine ruhige, sonnige Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten und Schulen über Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Großstadt Wien, die in nur 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen ist.

Investieren Sie in Lebensqualität

THE VINEYARD ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Investment in Lebensqualität. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, eine stabile und attraktive Rendite zu erzielen.

Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem Investment inmitten der Weinberge.

Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,75 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2.750m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichEHL Wohnen GmbHFrau Andrea PÖCHHACKER; MSc
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