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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

AUHOF || 3 Zimmer Gartenwohnung || Klima || neue Küche || Nähe Auhofcenter

389.500
 
74 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 15 m²
Preis / m²5.249,33 €
Etage-1
Baujahr1980
REAL VISION IMMOBILIENHerr Christian Theussl
Hauptstraße, 1140 Wien
Am Fuße des Wienerwalds befinden sich diese in 2022 komplett kernsanierten Wohnungen. Sowohl die Qualität der Ausstattung (Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Parkettböden und Feinsteinfliesen) als auch die Raumaufteilung und Ausrichtung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Eine gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Auhofcenter runden dieses Angebot perfekt ab.

Einmalige Kosten

Kaufpreis389.500 €
Kaufpreis pro m²5.249,33 €
Preisinformation: Doppelgarage (optional): € 60.000,00 KFZ-Stellplatz (optional): € 7.500,00
Provision: 14.022,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten148,01 €
Betriebskosten110,01 €
USt. Betriebskosten11 €
Monatliche Kosten Netto137,01 €
Sonstige Kosten Netto27 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1980, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen, 1. Untergeschoß, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 74,2 m²
Gartenfläche 76,42 m²
1 Terrasse 15,04 m² nordostseitig, nordwestseitig
nordostseitig, nordwestseitig, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Fenster, Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
35,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,89
B

Beschreibung

Tolle Neubauwohnung mit außergewöhnlich toller Raumaufteilung und Eigengarten

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1973/1980 und befindet sich im Wienthal unweit dem Auhofcenter. Das Wohnhaus wurde 2022 kernsaniert und verfügt über 6 Wohnungen sowie eine Büroeinheit mit Lager, besteht aus 3 Ebenen und wurde aufwändig und hochwertig saniert.

Top 1: Moderne und zeitgemäße Nord/Ost/West-seitige Neubauwohnung mit offener Wohnküche, 2 weiteren Zimmern, 1 Bad mit Badewanne, extra WC, Vorzimmer und Abstellraum. Ein an das Wohnzimmer angrenzender Garten ist das "Highlight" dieser 3-Zimmer-Wohnung. Der Garten wird automatisch bewässert.

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Feinsteinfliesen in den Bädern und WC
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • eigenes, der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil
  • Gegensprechanlage
  • neuwertige Einbauküche (Ausstellungsküche) mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierfach, Markengeräten
  • Fahrradabstellraum
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Klimaanlage
  • optional Stellplatz oder Doppelgarage gegen Aufpreis verfügbar
  • Waschmaschinenanschluss: im Badezimmer und Abstellraum verfügbar
  • Verkehrsanbindung: S-BAHN "Weidlingau"  nur ca. 250 m entfernt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

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360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K -  auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar

Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen? Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <2.750m
Höhere Schule <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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