- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
PROVISIONSFREI: Garten Familienoase mit 72 m² Garten, Großzügige 3 Zimmer mit 2 Terrassen - zu kaufen in 1030 Wien
635.000 €
79 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²8.007,57 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2026
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
1030 Wien
Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.
Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort.
ZENTRALE LAGE
Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx in unmittelbarer Nähe
Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn
NAHE GELEGENE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür
ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN
Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik
Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort.
ZENTRALE LAGE
Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx in unmittelbarer Nähe
Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn
NAHE GELEGENE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür
ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN
Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik
Einmalige Kosten
Kaufpreis635.000 €
Kaufpreis pro m²8.007,57 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Q1/2026
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 79,3 m²
Gartenfläche 72,7 m²
2 Terrassen
ostseitig, 1 Loggia, Freiflächen 95,42 m², Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen.
Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem beeindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unterschränken, ist alles vorhanden.
Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:
• Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung
• Großteils raumhohe Fenster
• Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank
• Elektrische Außenjalousien
Visualisierungen copyright by Real Agency
Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem beeindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unterschränken, ist alles vorhanden.
Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:
• Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung
• Großteils raumhohe Fenster
• Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank
• Elektrische Außenjalousien
Visualisierungen copyright by Real Agency
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
28,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+
Beschreibung
PROVISIONSFREI
Family Garten-Hit mit 3 Zimmern und 72 m² Garten-Oase, 2 Terrassen und Loggia
Diese großzügige, sehr schön geschnittene 3-Zimmer Gartenwohnung befindet sich in kompletter Hofruhelage im Erdgeschoss im Haus 1 und ist perfekt für Familien geeignet.
Direkte Ausgänge in den Garten gibt es von jedem Zimmer aus.
Die Wohnnutzfläche von ca. 79 m² bietet eine ideale Raumaufteilung für komfortables Wohnen. Die offen gestaltete Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine helle freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Hier finden Sie ausreichend Platz für Grillabende und entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden.
Besonders attraktiv ist der großzügige Garten, der sich über 72 m² erstreckt und zusätzlich mit einem schmalen Kiesstreifen für Urlaubsfeeling sorgt. Hier können Kinder perfekt spielen, während Sie die Natur beim Café trinken genießen. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Das moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das separate WC sind hochwertig ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot ab.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Außenfläche suchen, wo Kinder ungestört spielen können und gleichzeitig genug Platz für gesellige Aktivitäten und Erholung bleibt.
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Family Garten-Hit mit 3 Zimmern und 72 m² Garten-Oase, 2 Terrassen und Loggia
Diese großzügige, sehr schön geschnittene 3-Zimmer Gartenwohnung befindet sich in kompletter Hofruhelage im Erdgeschoss im Haus 1 und ist perfekt für Familien geeignet.
Direkte Ausgänge in den Garten gibt es von jedem Zimmer aus.
Die Wohnnutzfläche von ca. 79 m² bietet eine ideale Raumaufteilung für komfortables Wohnen. Die offen gestaltete Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine helle freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Hier finden Sie ausreichend Platz für Grillabende und entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden.
Besonders attraktiv ist der großzügige Garten, der sich über 72 m² erstreckt und zusätzlich mit einem schmalen Kiesstreifen für Urlaubsfeeling sorgt. Hier können Kinder perfekt spielen, während Sie die Natur beim Café trinken genießen. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Das moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das separate WC sind hochwertig ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot ab.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Außenfläche suchen, wo Kinder ungestört spielen können und gleichzeitig genug Platz für gesellige Aktivitäten und Erholung bleibt.
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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