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  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

ST.PÖLTEN - GEMÜTLICHER SINGLE-HIT MIT IDYLLISCHEM GÄRTCHEN

149.000
 
35 m²1 ZimmerGarten, Terrasse 8 m²
Preis / m²4.263,23 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
Wohnsalon Immobilien GmbHFrau Nina Hafenrichter
Hafinger Weg, 3100 St. Pölten
Hafinger Weg, Linzer Straße

Einmalige Kosten

Kaufpreis149.000 €
Kaufpreis pro m²4.263,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten122,84 €
Betriebskosten79,9 €
USt. Betriebskosten7,99 €
Monatliche Kosten Netto114,85 €
Sonstige Kosten Netto34,95 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 34,95 m²
Gartenfläche 76,66 m²
1 Terrasse 8 m² südseitig
südseitig, Garten
1 Zimmer
1 Toilette

Ausstattung

Dusche, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
59 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ausgesprochen gemütliche und gut geschnittene 1-Zimmer Gartenwohnung in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Rand vom Stadtzentrum St. Pölten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, das Haus selbst besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde generalsaniert und wird über eine moderne Luftwärempumpe und eine Fussbodenheizung beheizt.

ZUR WOHNUNG:

Schon beim Eintreten in die knapp 35 m² große 1-Zimmer Wohnung erblicken Sie bereits die Terrasse und den Garten in Richtung Süden. Der kompakte Vorraum mit ca. 4,4 m² Größe bietet Platz für eine moderne Garderobe, einen schmalen Schuhschrank und einen Spiegel.

Zur Rechten befindet sich das zeitlose Badezimmer, welches eine Größe von ca. 5,50 m² aufweist und mit einer Duschkabine, einem Handwaschbecken, einer Toilette sowie einen Waschmaschinen - Anschluss ausgestattet ist.

Die seperate Küche liegt nebenan, verfügt über ein Fenster. Sämtliche Anschlüsse zur Planung Ihrer zukünftigen Traumküche sind bereits vorbereitet.

Das Herzstück der entzückenden Wohnung bildet der großzügige Wohn-Schlafbereich, welcher mit etwa 20 m² einem gut durchdachtem Schnitt und einer großen südseitig ausgerichteten Terrassentüre viel Licht herein lässt und somit den Raum sehr freundlich und noch größer wirken lässt. Zusätzlich schweift der Blick über den entzückenden Garten mit einer Größe von rund 76 m². Die ca. 8 m² große Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag gemütlich im Freien ausklingen zu lassen und seine eigenen Kräuter anzubauen.

2 Stellplätze um jeweils 6.000,00 Euro stehen den neuen Eigentümern optional zur Verfügung.

Alles in allem eine perfekte Wohnung für Singles oder Paare, die die Sonne in Ihr Leben lassen wollen und das Leben in dieser gut geschnittenen ruhig gelegenen Gartenwohnung genießen wollen. Eine tolle Anbindung an die Autobahn A1 (ca.10min) sowie auch Einkaufsmöglichkeiten stehen den Bewohnern in der Nähe zur Verfügung und sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar. In das Stadtzentrum sind es ebenfalls etwa 10 Fahrminuten.

Im Haus stehen aktuell noch 3 weitere Wohnungen zwischen 32 und 80 m² zur Verfügung - fragen Sie bei Interesse gerne nach!

Kaufpreis: 149.000,00 Euro

Voraussichtliche Betriebskosten und Reparatur-Rücklage: ca. 3 Euro/m²

Warmwasser-und Heizkosten-Akonto:  41,94 Euro inkl. USt.

1 Stellplatz: 6.000,00 Euro

Vermittlungs-Provision vom Gesamtkaufpreis: 3% + 20 USt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.250m
Polizei <750m
Post <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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