Teilmöblierte Wohnung mit Schloßblick Ottensheim

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in Ottensheim, die nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihren einzigartigen Blick auf das historische Schloss Ottensheim besticht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus.

LAGE
Die Immobilie befindet sich in Aussichtslage in Ottensheim unweit von Bahnhof und Zentrum entfernt. Der Ausblick auf das Schloss Ottensheim macht diese Wohnung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Infrastruktur. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen das Wohnen hier besonders angenehm.

INFRASTRUKTUR:
+ Nahversorger, Bäcker, Einkaufszentrum, etc.
+ Ärzte, Apotheke
+ Kindergarten und Schulen
+ mehrere Gasthäuser
+ Bus und Bahn
+ ein außergewöhnliches Naherholungsgebiet
+ Spiel- und Sportplätze

RAUMAUFTEILUNG:
+ Vorraum: 9,31 m²
+ Küche: 10,57 m²
+ Schlafzimmer: 15,00 m²
+ Schlafzimmer: 8,64 m²
+ Essen: 8,93 m²
+ Wohnen: 23,06 m²
+ Bad: 5,09 m²
+ WC: 1,86 m²
+ Abstellraum: 1,38 m²
+ Loggia: 6,23 m²
+ Keller: 6,00 m²

KOSTEN:
Betriebskosten pro Monat dzt. Euro 136,53 brutto
Heizkosten pro Monat dzt. Euro 186,43 brutto (Fernwärme)
Rücklage pro Monat dzt. Euro 92,59
Rücklagenstand per 31.12.2023: Euro 72.513,94
Verbrauch von Strom extra

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr (entfällt bei dringendem Wohnbedarf/Hauptwohnsitz), ca. 1,5 % Vertragserrichtungs- und Notarkosten, 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust vom Kaufpreis gerechnet.

WICHTIG zu WISSEN
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C