Private Garden

Mitten im Herzen von Oberdorf bei Salzburg befindet sich diese einzigartige, repräsentative und sehr charmante lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Loft-Style-Architekten-Wohnung, mit ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 112 m² privater Dachterrasse in optimaler SW-Ausrichtung.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof sowie ein großer Kellerraum (ca. 20 m²).
Absolute Toplage! Ruhig und sonnig, die perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Geschäfte, Lokalbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, der Salzachkai in unmittelbarer Nähe.
Ein Traumzuhause!
Das großzügige Raumprogramm auf versetzten Ebenen überzeugt mit angenehm viel Platz für Individualität und persönliche Wohnträume. Die Räume sind zum Teil ca. 3,80 m hoch.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort ohne vorherige Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Sie ist im 1. Obergeschoss über den Zugang vom Haupthaus über eine Treppe erreichbar, im Haus ist kein Lift.
Der individuell gestaltbare Eingangsbereich mit ca. 23 m² ist ein beheizbarer Wintergarten mit Zugang zum herrlich sonnigen Dachgarten.
Über ein paar Stufen erreicht man den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dort wärmt der Kachelofen mit Panoramascheibe und sorgt für gemütliches Ambiente. Vom Wohnbereich gelangt man ebenfalls auf die obere Ebene der Dachterrasse.
Die integrierte Markenküche in Graphitgrau begeistert mit hochwertigen Geräten und Licht von oben, ein Side-by-side-Kühlschrank ist ebenfalls vorhanden.
Ebenso außergewöhnlich schon: das exklusive Tagelicht-Bad mit Walk-in-Dusche.
Das ruhige Schlafzimmer erreicht man über eine kleine Treppe, dort fügt sich ein großer Kleiderschrank mit Innenbeleuchtung perfekt ein.
Baujahr Wohnung: 1997 Aufstockung auf ein Bestandsgebäude, 2005 generalüberholt und bis heute laufend saniert.
Dachterrasse 2022 saniert, 2024 weiter ausgebaut (Holzdecks, Gartenhütte, Grillkamin, Pflanzen, Wasserspiel)
Küche und Bad sind absolut neuwertig, die Wohnung ist mit Echtholz-Parkettboden und Klimaanlage ausgestattet. Die Heizung (außer dem Kaminofen) ist eine Gas-Zentralheizung.
Es gibt im Haus eine Waschküche mit Anschlüssen für WM und WT, sowie das Nutzungsrecht für einen Holzlagerraum.
Betriebskosten ca. 400 € inkl. Heizkosten, Hausverwaltung, Hausbesorger und Rücklagen.
Oberndorf zählt nicht zu den Vorbehaltsgemeinden, somit besteht die Möglichkeit für einen Zweitwohnsitz.