Exklusiv im Fasanviertel: Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage (5. Liftstock!)

Perfekt für Familien oder Paare: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Fasanviertel

Entdecken Sie diese optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die auf ca. 75,63 m² Wohnfläche alles bietet, was das Herz begehrt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines 1958 erbauten Gebäudes und eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder einen Haushalt mit bis zu drei Personen. Dank der separaten Zugänge zu den Zimmern ist sie auch hervorragend als WG nutzbar.

Besonders attraktiv ist die ruhige Lage im beliebten Fasanviertel im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine herrliche Aussicht und ist überwiegend zum Innenhof ausgerichtet, was sie angenehm ruhig macht und vor Straßenlärm schützt.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug nach umfassender Sanierung – ALLES NEU!
• Zentrale Lage im 3. Bezirk, nahe dem Botanischen Garten im Fasanviertel
• Drei ruhige, hofseitige Schlafzimmer - alle Zimmer zentral begehbar!
• Perfekt durchdachter Grundriss mit zentral begehbaren Räumen
• Helle Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen
• Gepflegtes Wohnhaus mit sehr niedrigen Betriebskosten

HARD FACTS:

• Wohnfläche: 75,63 m²
• Zimmer: 4 Zimmer inklusive Wohnküche
• Stockwerk: 5. Stock mit Lift
• Baujahr: 1958
• Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt.: € 192,–
• Kellerabteil: inklusive

TOP LAGE:

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im Fasanviertel, einem der begehrtesten Viertel Wiens. Der Botanische Garten und das Schloss Belvedere sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit dem Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, etc.), Straßenbahnen und Bussen, ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen.

Kaufpreis: € 399.000,–

Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Einige der bereitgestellten Fotos sind virtuell gestaltet (virtuell gestaged) und dienen lediglich als Inspiration für die mögliche Raumgestaltung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap