Maxglan: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Balkon

Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Salzburg-Maxglan. Auf einer Wohnfläche von 82,13 m² bietet die Wohnung zwei geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum 6,84 m² großen Balkon bietet. Hier können Sie bei schönem Wetter entspannen und den Blick auf die umliegenden Berge genießen. Ein privater KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank der modernen Ausstattung und der relativ neuen Bauweise ist die Wohnung sofort bezugsbereit und bietet ein ideales Zuhause in zentraler Lage.

HWB:29 fGEE: 0,54

Die monatlichen Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
Heizkosten: 49,00 €
Betriebskosten: 193,00 €
Rücklage: 36,00 €
KFZ-Stellplatz: 12,00 €
Gesamtkosten: 290,00 €

Rücklagenstand:
Zum Stichtag 31.12.2023 beträgt der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft solide 6.048,00 €. Dies gewährleistet finanzielle Sicherheit für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen.

Renovierungen/Sanierungen:
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfordert keine größeren Renovierungen. Das Gebäude wurde modern ausgestattet, und die laufende Instandhaltung wird durch die Rücklagen gut abgedeckt.

Lage:
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Maxglan, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Maxglan ist bekannt für seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die es ermöglicht, sowohl das Stadtleben als auch die Natur in vollen Zügen zu genießen. Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Salzburger Innenstadt sowie den Flughafen in kurzer Zeit. Der nahe gelegene Untersberg und der Leopoldskroner Weiher bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

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