Charmante Altbauwohnung mit Balkon im Herzen von Innsbruck - Privatverkauf

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1900 wird privat zum Verkauf angeboten. Mit einer Wohnfläche von 60,14 m² und einer optimalen Raumaufteilung (siehe Grundriss) bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort für ein angenehmes Wohnen mitten im Zentrum von Innsbruck.

Besondere Merkmale:

Balkon: Genießen Sie den seitlichen Blick auf die Nordkette.
Kellerabteil (ca. 6 m²): Abschließbar, bietet es zusätzlichen Stauraum.
Gemeinschaftsgarten (ca. 120 m²): Zur Mitbenutzung und ideal für entspannte Stunden im Freien.
Altbaucharme: Historische Details wie hohe Decken und große Fenster lassen die Wohnung hell und einladend wirken.
Ausstattung: Fliesen in WC und Badezimmer, neuwertiger heller Parkettboden in den Wohnräumen.
Zustand: Tadellos, mit einer Gastherme, die 2017 erneuert und regelmäßig gewartet wurde (zuletzt 2024).
Barrierefreiheit: Ein Treppenlift kann bei Bedarf eingebaut werden.
Rücklagen: ca. € 35.000

Hinweis: Das Badezimmer und der Balkon sind renovierungsbedürftig (siehe Bilder), was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage in Innsbruck, mit kurzen Fußwegen zu allen wichtigen Einrichtungen:

100 m zur nächsten Bushaltestelle
300 m zu Volkschule und Kindergarten
350 m zu einem Einkaufszentrum
400 m zu einer großen Parkanlage
450 m zur S-Bahn-Station
450 m zum Supermarkt
500 m zu Mittelschule
600 m zur Apotheke
900 m zum Hauptbahnhof

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte direkt.

Da es sich hier um einen Privatverkauf handelt, fallen keine 3 % Maklerprovision an! Makleranfragen sind unerwünscht.

Bei einem Wohnungskauf fallen käuferseitig zusätzliche Nebenkosten an:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Eigennutzung lt. Nationalratbeschluss vom 20.03.2024)
2,0 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft