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  • Parkplatz
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Projekt: moderne Doppelhaushälfte in Hainburg

564.000
 
138 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 19 m²
Preis / m²4.086,96 €
Grundstücksfläche230 m²
Baujahr-
Finat Real GmbHFrau Gabriela Kockovska
2410 Hainburg an der Donau

Einmalige Kosten

Kaufpreis564.000 €
Kaufpreis pro m²4.086,96 €
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Provision: 3% + USt.

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Merkmale

Doppelhaushälfte
Erstbezug, Massivbauweise, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 138 m²
Nutzfläche 138 m², Grundstücksfläche 230 m², Gartenfläche 230 m²
1 Terrasse 19,3 m²
1 Balkon 2,95 m², 1 Loggia 25,52 m², Garten
5 Zimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Luftwärmepumpe

Beschreibung

Träumen Sie von einem Wohnen inmitten der Natur und doch in der Stadt?
Dann sind Sie bei uns richtig.

Neuerrichtung moderner Einfamilienhäuser in einzigartiger Lage mit Blick auf Braunsberg und Burgruine Schlossberg, nahe dem Wald in Hainburg.

Geplant ist der Bau von sechs Doppelhäusern (12 Wohneinheiten) in Massivbauweise, die auf einem leicht geneigten Grundstück errichtet werden. Die kaskadenartige Lage der einzelnen Häuser und eine großzügige Terrasse in den oberen Geschossen bieten von jedem Haus aus eine herrliche Sicht auf die umliegenden Hügel, die Burgruine und die wunderschöne Natur.

Geplanter Baubeginn: Herbst 2024
Geplante Fertigstellung der Rohbauarbeiten: Mai – Juni 2025

Grunddaten zu einzelnen Wohneinheiten:
Wohnfläche: 138 m2
Bebaute Fläche: 85 m2
Grundstücksfläche: ab 230 m2
Gartenfläche: ab 140 m2
2 Parkplätze je Wohneinheit
Terrasse im Erdgeschoss: 19,30 m2
Balkon im 1. Obergeschoss: 2,95 m2
Terrasse im 2. Obergeschoss: 25,52 m2
Heizung: Fussbodenheizung mittels einer Wärmepumpe

Die Einfamilienhäuser teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
• Vorraum 5,49 m2, Wohnraum mit Essbereich 29,58 m2, Küche 11,70 m2, WC 1,32 m2, Technikraum 2,54 m2, Abstellraum 6,03 m2, Terrasse 19,30 m2
1. Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer 13,45 m2, 19,04 m2 und 14,80 m2, Badezimmer 7,57 m2, Separates WC 1,30 m2, Vorraum 5,13 m2, Balkon 2,95 m2
2. Obergeschoss:
• Zimmer 15,05 m2, Abstellraum 6,65 m2, Gang 2,42 m2, Terrasse 25,52 m2

Für den Bau von Häusern wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt. Der Vorteil für Käufer in der aktuellen Umsetzungsphase besteht in der Möglichkeit, die Gestaltung der Innenwwände und der Raumaufteilung ohne Aufpreis entsprechend den eigenen Bedürfnissen und Wünschen zu ändern.

Kaufpreis: ab € 564.000,00 Belagsfertig inkl. Wärmepumpe

Lage:
Die Stadtgemeinde Hainburg an der Donau liegt im Bezirk Bruck an der Leitha. Wien ist in 40 Autominuten und Bratislava in 15 Autominuten erreichbar. Die Infrastruktur in Hainburg an der Donau ist ausgezeichnet: drei Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Ärztezentrum, Krankenhaus, Bank, Fachmarktzentrum, Post, Restaurants, eine öffentliche Verkersverbindung mit Wien (Zugverbindung) und Bratislava (Busverbindung). Hainburg bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung: Spielplätze, einen Golfplatz, ein Schwimmbad, Radwege, Spaziergänge entlang der Donau oder in den umliegenden Wäldern.
Im Plan steht ein neues Bildungszentrum: ein Gymnasium mit 32 Klassen und ein FH Campus mit 480 Studienplätzen mit Schwerpunkt Biotechnologie werden ihre Studenten ab Herbst 2025 wilkommen heißen.

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