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  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

THE ROSE - Lebensqualität trifft Nachhaltigkeit!

1.020.000
 
125 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 21 m²
Preis / m²8.160 €
Etage3
Projektstatus-
IMMO AGENCY GmbHFrau Claudia Bonk
1120 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.020.000 €
Kaufpreis pro m²8.160 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: BK-RR-Schätzung ca. 3,2 € pro m2 netto Schätzung WW/Heizung/Kühlung ca. 1,5 € pro m2 netto
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab voraussichtlich Anfang 2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 125 m²
Nutzfläche 146 m²
1 Terrasse 21 m² südseitig
südseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 3,4 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

SENSATIONELLE DACHGESCHOSSWOHNNUNG - SONNIG, GROSSZÜGIG, HOCHWERTIG UND NACHHALTIG! 4 Zimmer - 2 Bäder - große Süd-Terrasse zum begrünten Innenhof

Zwischen den herrschaftlichen Schlössern von Schönbrunn und Hetzendorf entsteht THE ROSE. Ob Kultur, Kulinarik, Erholung oder Sport im Park - hier ist in der nahen Umgebung für jeden etwas dabei. In einer kleinen, von Bäumen und Sträuchern gesäumten Gasse wird ein Neubau nach neusten technischen Standards geschaffen. Straßenbahn und Busse halten nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergarten, Volkschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

THE ROSE präsentiert Technik, die an die Bedürfnisse der Zukunft angepasst ist:

  • Moderne und effiziente Wärmepumpe samt Photovoltaik-Anlage am Dach 
  • Sanfte Kühlung über die Fußbodenheizung in allen Wohnungen
  • Smart-Home-Vorbereitung in allen Wohnungen
  • Vorbereitungen für E-Ladestationen in der hauseigenen Tiefgarage für jeden Stellplatz

Die Dachgeschoss-Wohnung TOP 9 erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss (2.DG) und bietet

  • ca. 125 m2 Wohnfläche
  • ca. 21 m2 Terrasse zum nach Süden ausgerichteten Innenhof
  • 4 Zimmer
  • 2 Bäder mit Fenstern
  • direkten Zugang über den barrierefreien Lift des Hauses

Man betritt die Wohnung entweder direkt aus dem Lift oder über das hier endende Stiegenhaus und gelangt in einen großzügigen Eingangsbereich samt Gäste-WC.
Die perfekt geschnittene sonnige und offene Wohnküche bietet fast 43 m2 Wohnfläche mit großen Fensterflächen nach Süden und Norden mit schönen Ausblicken ins Grüne und Zugang zur Terrasse.
Die weiteren 3 Zimmer samt Bädern und Abstellraum liegen etwas abgetrennt und bieten auf insgesamt über 70 m2 viel Platz und Privatsphäre für die Bewohner und Bewohnerinnen.

Die Ausstattung der Wohnung ist überdurchschnittlich:

  • Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
  • Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
  • Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
  • Zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren
  • 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Dachflächenfenster
  • Sonnenschutz Fenster und Terrassentüren elektrische Raffstore-Lamellen
  • Sonnenschutz Dachflächenfenster elektrische Außen-Rollläden
  • Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
  • Elektrische Handtuch-Heizkörper im Bad
  • Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen
  • Separate WCs mit Handwaschbecken
  • Feinsteinzeug in Bad und WC
  • Echtholz auf der Terrasse
  • Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf der Terrasse
  • Sicherheitstür WK III
  • Video-/Audio-Gegensprechanlage
  • SAT TV Anschluss
  • Vorbereitung für Smart-Home-System (per Funk) inkludiert
  • Alarmanlage gegen Aufpreis möglich

Selbstverständlich gibt es Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.

Der Kaufpreis für die Dachgeschoss-Wohnung beträgt 1.020.000,- EURO

PKW-Stellplätze in der Tiefgaragen stehen optional und für 30.000,- EURO pro Stück zur Verfügung.

Der Baustart erfolgt in Kürze - derzeit können wir Ihre eventuellen Sonderwünsche noch umsetzen !

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
  • 1,75% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul

Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten: 39,8 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,75 (A)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichIMMO AGENCY GmbHFrau Claudia Bonk
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