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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
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Teilsaniertes Haus in Leibnitzer Stadtrandlage

259.000
 
82 m²3 ZimmerTerrasse 9 m²
Preis / m²3.158,54 €
Grundstücksfläche770 m²
Baujahrca. 1953
RE/MAX LeibnitzHerr Paul Ulbel
Murweg 4, 8430 Leibnitz

Einmalige Kosten

Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²3.158,54 €
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Preisinformation: Verhandlungsbasis
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1953, Teilunterkellert
Wohnfläche 82 m²
Grundstücksfläche 770 m²
1 Terrasse 9 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 9 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
271 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,28
F

Beschreibung

Dieses charmante Haus am Stadtrand von Leibnitz befindet sich in ausgezeichneter Lage und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Autobahn, Bahnhöfen, Bushaltestellen, Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Das ca. 770 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, in dem Sie entspannen und die Natur genießen können. Ein Carport und ein großes Nebengebäude mit Garage bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten, wobei darauf hingewiesen wird, dass der Anbau des Nebengebäudes keine Bewilligung hat.
Das ursprünglich 1950 erbaute Holzhaus wurde 1966 durch ein Nebengebäude ergänzt und 1973 in Ziegelmassivbauweise erweitert, wodurch die Nutzfläche auf 82 m² erhöht wurde. Das Haus wird durch eine Gastherme beheizt, die sich im etwa 9 m² großen Keller befindet. In den letzten Jahren wurden laut Eigentümer alle Leitungen sowie die Fenster erneuert. Das Innere des Hauses wurde umfassend modernisiert und besteht aus zwei möglichen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer hochwertigen Küche, einem modernisierten Bad und dem Vorraum. Ein teilweise ausgebautes Obergeschoss bietet zusätzliches Potenzial, muss jedoch noch modernisiert und genehmigt werden, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen. Es wird darauf hingewiesen, dass sowohl das Dach als auch die Fassade noch erneuert werden sollten.
Dieses Haus am Stadtrand von Leibnitz bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses charmante Anwesen bietet.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 271.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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Anbieter:in

GewerblichRE/MAX LeibnitzHerr Paul Ulbel
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