3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung, 59 m2, im 2. OG mit Westterrasse, Kellerabteil und TG-Stellplatz in Gneis

• Wohnfläche ca 59 m²

• 2. OG in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus

• Vorraum mit Parkettboden und Warmwasser-Wohnungsstation

• geräumiges, helles Wohnzimmer mit ca 20 m², Parkettboden, zwei Fenstern und einer Balkondoppeltüre mit Ausgang zur Westterrasse

• offene Küche im Wohn-/Esszimmer mit Waschbecken, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlfach

• Schlafzimmer mit Laminatboden und Dachfenster

• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Unterbauschrank, WC, Waschmaschinenanschlussmöglichkeit und Dachfenster

• offene Innentreppe ins helle DG-Zimmer (Büro, Gäste, Kind) mit großem Dachgiebelfenster

• 1 Kellerabteil

• 1 Tiefgaragenstellplatz

• (Gemeinschafts-) Waschraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner mit Münzautomaten

• KEIN Lift vorhanden

• sehr gute, attraktive Lage in einer ruhigen Seitenstraße in einer grünen Wohngegend im Südwesten der Stadt Salzburg - Gneis / Leopoldskron-Moos / Morzg

• mit Blick zur Festung sowie auf den Gaisberg, den Untersberg und den Stauffen

• gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen

• viele Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, zB Leopoldskroner Weiher und Freibad, Almkanal, Glan sowie diverse Naturschutzgebiete (Gneiser Grüngürtel) und Parks

• Betriebskosten iHv derzeit 330 € monatlich (inkl Warmwasser und Heizung)

Gesamt-Kaufpreis:
389.000 €
= 364.000 € für Wohnung samt Kellerabteil
und
= 25.000 € für den TG-Stellplatz

Rücklagenstand gesamt für die Liegenschaft per Juni 2024: ca 20.000 €