{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004016","obj_regio3":"004016017","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"4100","obj_title":"Ruhige helle sanierte Eigentumswohnung mit Blick auf Donau in Ottensheim","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.001P900000GaNpk-171648020-c052e8cb5fc94575bf10b0a7bf2857a3","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0019114043","obj_purchasePrice":350000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Ruhige helle sanierte Eigentumswohnung mit Blick auf Donau in Ottensheim

350.000
 
80 m²3 ZimmerLoggia 6 m²
Preis / m²4.396,98 €
Etage-
Baujahr1970
Stummer ImmobilienFrau Heike Stummer
4100 Ottensheim

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²4.396,98 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten434,67 €
Betriebskosten111,56 €
USt. Betriebskosten11,16 €
Monatliche Kosten Netto412,19 €
USt. Monatliche Kosten22,48 €
Sonstige Kosten Netto244,02 €
Heizkosten Netto56,61 €
USt. Heizkosten11,32 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1970, Neuwertig, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 79,6 m²
Nutzfläche 79,6 m²
1 Loggia 5,5 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 12 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,86
B

Beschreibung

BESCHREIBUNG:

Diese außerordentlich schön gelegene Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 6 Parteien auf einer Anhöhe unweit entfernt vom Ortszentrum Ottensheim. Die extrem lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch ihren einzigartigen, traumhaften Blick auf die Donau und aufs Stift Wilhering aus!

Die Einheit liegt im obersten Geschoss des Hauses. Vom L- förmigen Gang der Wohnung gelangt man in ein wunderschönes, geräumiges Wohnzimmer. Hier erwartet den neuen Eigentümer ein traumhafter Weitblick der Donau entlang. Auch das Stift Wilhering liegt einem hier zu Füßen. Dem Wohnzimmer ist eine Loggia mit Blick Richtung süd/- west angeschlossen. Ab Mittag bis in die späten Abendstunden kann man hier viel Licht und Sonne genießen. Auf der Seite des Wohnzimmers gibt es ein weiteres Schlaf/- Kinderzimmer von dem man ebenfalls diesen herrlichen Blick auf die Donau genießen kann.

Am Wohnzimmer angeschlossen ist ein "optisch abgetrennter" Raum der perfekt als Esszimmer genutzt werden kann. Wenn man allerdings noch ein Extrazimmer (z.B. Arbeitsbereich) benötigt gibt es die Möglichkeit diesen Bereich sehr kostengünstig abzutrennen. Vor der Küche gibt es ein weiteres Schlafzimmer.

Die Küche ist sehr modern eingerichtet- mit allen Geräten und Stauraummöglichkeiten die man im Alltag benötigt. Hier blickt man vom Fenster beim Kochen direkt auf ein Feld. Eine kleine Sitzecke bietet genug Patz für einen "Kaffeetratsch" oder das schnelle Frühstück.

Weitere Pluspunkte sind das vom Badezimmer getrennte, ganz neue WC mit Handwaschbecken und ein extra Abstellraum. Ein ganz modernes Badezimmer mit Massage-Dusche befindet sich gleich neben dem Eingangsbereich der Wohnung. Ein abgetrennter Gemeinschaftsgarten mit Spielmöglichkeiten für Kinder ist gut einsehbar vom Wohnzimmer der Wohneinheit. Das sehr große Kellerabteil und eine Möglichkeit für einen eigenen Autoabstellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Alle Nahversorger und der Ortskern von Ottensheim sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit der Mühlkreisbahn gelangt man problemlos in kürzester Zeit nach Urfahr. Auch das Zentrum von Linz ist nur ca. 12-15 Autominuten von der Wohnung entfernt. Einziehen und die Vorzüge eines EINZIGARTIGEN AUSBLICK genießen. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien und Pärchen die die Nähe zum Land lieben und die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Stadt schätzen.

KOSTEN:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 350.000.-. Der Strom wird mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Es wird beim Kauf ein Sanierungsdarlehen von EUR 14.828,00 übernommen (Stand Jänner 2024). Dieses wird monatlich mit einem Betrag von EUR 163,08 abgezahlt. Voraussichtliche Abzahlung des Annuitätendienstes nach ca. 4 Jahren.

BETRIEBSKOSTEN:
Annuitätendienst: € 158,62
Betriebskosten: € 111,56 zzgl 10% USt
Heizung/Engerie: € 56,61 zzgl 20% USt
Rücklage: € 85,40

Gesamt: € 434,67

Sie haben die passende Immobilie gefunden, wissen aber nicht wie Sie sie finanzieren sollen?
Auch bei diesem Thema unterstützen wir wo wir können.
Alleingänge beim Ansuchen um Kredit…… können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Stellen Sie uns auf die Probe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Informationen zum Datenschutz unter www.stummerimmo.at/datenschutz/

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Widmung: W

Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichStummer ImmobilienFrau Heike Stummer
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie