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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG! Eigenheim in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund in ruhiger Wohnhausanlage!

389.000
 
109 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 18 m²
Preis / m²1.698,69 €
Grundstücksfläche229 m²
Baujahr2023
ImmobilienquartierHerr Ömer Uyar
2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Mannersdorf am Leithagebirge

Einmalige Kosten

Kaufpreis389.000 €
Kaufpreis pro m²1.698,69 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten180 €
Betriebskosten150 €
USt. Betriebskosten15 €
Monatliche Kosten Netto165 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Kabelkanäle, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Estrich, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 109,01 m²
Grundstücksfläche 229 m², Gartenfläche 35,67 m²
1 Terrasse 17,56 m²
1 Balkon 8,5 m², Garten
5 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,6
A+

Beschreibung

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Mannersdorf am Leithagebirge in absoluter Ruhelage!

+ Ziegelmassivbauweise Fa. Wienerberger
+ Eigengrund mit 2 Parkplätzen vor der Tür
+ Fussbodenheizung mit Vaillant Luftwärmepumpe 
+ belagsfertig plus oder optional schlüsselfertig

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund in Mannersdorf am Leithagebirge welches neu errichtet wird. Das Haus verfügt über fünf Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf  knapp 110 m2 aufgeteilt auf zwei Geschossen.  Der Garten ist  knapp 36 m2 groß. Das Haus wird belagsfertig übergeben, somit können Sie die Innenausstattung vollkommen nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß mit  53,21 m2:

• ein großzügiger Eingangsbereich
• eine 26,66 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten
• ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster 
• ein Abstell- bzw. Technikraum
• ein 10,31 m2 großes Schlaf- bzw. Arbeitszimmer

Im 55,80 m2 großen Obergeschoss:

• ein 17,21 m2 großes, helles Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC und Zugang zum Balkon
• ein weiteres zirka 10 m2 großes Schlafzimmer
• ein zirka 11 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer
• ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC

Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Der genannte Kaufpreis von 389.000,- Euro versteht sich belagsfertig inklusive Aufschliessungskosten. Auf Kundenwunsch kann das Haus gegen einen Mehrbetrag von 30.000 Euro schlüsselfertig übergeben werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe von Vaillant. Ein 250 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Das Haus ist ab sofort zu haben.

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Die nächstgelegene Busstation der Linie 248 km ist 3 Gehminuten entfernt. Ein Supermarkt befindet sich in Gehnähe. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sind nur 15 Gehminuten vom Haus entfernt. Ein praktischer Arzt und eine Apotheke befinden sich im Ort. Weiters gibt es im Ort ein Ortstaxi, welches Sie von Wasenbruck - Mannersdorf - Sandberg überall hinfährt. Pro Strecke 2,- Euro.

Kaufpreis belagsfertig: 389.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 248

Kontakt und Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren oder Herr Uyar unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren.

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichImmobilienquartierHerr Ömer Uyar
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