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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Video Live-Besichtigung

Charmantes Haus für Zwei in ruhiger Lage!

255.000
 
78 m²2 Zimmer
Preis / m²3.269,23 €
Grundstücksfläche485 m²
BaujahrZubau 1974
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HFrau Eveline Kamper
2801 Katzelsdorf

Die Gemeinde Katzelsdorf liegt 5 km südlich von Wiener Neustadt mit rund 3.500 Einwohnern. Der Ort liegt am Rand des Steinfeldes, angelehnt an die Hänge der Rosalia.Ein intaktes Ortsbild, die verkehrsgünstige Lage, die unberührten Naturlandschaften in den Leitha-Auen und an den Hängen der Rosalia, das Sport- und Kulturangebot und die vielen gemütlichen Weinheurigen und Gastronomiebetriebe machen den Ort sehr lebenswert.

Kindergärten, Volksschule, Musikschule und das private Klemens Maria Hofbauer Gymnasium runden das Bildungsangebot im Ort ab.

Zum Hauptbahnhof Wr. Neustadt sind es 5 km, mit dem öffentlichen Bus 15 Minuten.

Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtgrenze Wien über die A2 in 30 Minuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis255.000 €
Kaufpreis pro m²3.269,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision9.180 €
Provision Netto7.650 €
USt. Provision1.530 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten45 €
Betriebskosten40,91 €
USt. Betriebskosten4,09 €

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr Zubau 1974
Wohnfläche 78 m²
Grundstücksfläche 485 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 25 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
348 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,51
F

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse, aber dennoch im Zentrum befindet sich dieses schmucke Haus.

Das Auto parken Sie direkt in der eigenen Einfahrt und gelangen gleich in den idyllischen Garten und zum Hauseingang.

Das Haus gliedert sich in

• einen Vorraum

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

• geräumige Wohnküche

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• separates WC

Eine Außentreppe führt in den Dachboden.

Das Haus ist teilunterkellert.

Der ebene, beinahe uneinsehbare Garten verfügt über ein gemauertes Nebengebäude und einen Lagerschuppen aus Holz. Altbaumbestand und ein Schattenplätzchen inkl. altem Birnenbaum vorhanden.

Das Haus wurde ab 2008 kernsaniert und bietet nun ein schönes Zuhause idealerweise für ein Paar.

Sofort bezugsfertig! Keine Renovierungsarbeiten erforderlich!

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Anbieter:in

GewerblichRaiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HFrau Eveline Kamper
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