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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug mit Loggia in sehr begehrten Lage !

1.181
 
59 m²2 ZimmerLoggia 5 m²
Etage1
Befristung3 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KGHerr Wolfgang Konsel
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1210 Wien
Die Wohnung befindet sich in der 1210 Wien, einer Stadt im Nordosten von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, jedoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Post und Polizei in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in der Nähe. Die Lage bietet som

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.180,97 €
Preis pro m²20,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.073,6 €
USt. Gesamtbelastung107,37 €
Miete885 €
USt. Miete88,5 €
Betriebskosten147,35 €
USt. Betriebskosten14,74 €
Sonstige Kosten Netto41,25 €
USt. Sonstige Kosten4,13 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, 1. Etage
Wohnfläche 58,97 m²
Nutzfläche 63,47 m²
1 Loggia 4,5 m²
2 Zimmer
1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
23,4 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+

Beschreibung

Das Gefühl, nach Hause zu kommen, sein Zuhause gefunden zu haben, um zu bleiben.

DIE WOHNUNG:

Diese sehr Hochwertige und gerade fertiggestellte Wohnung besteht aus  einer Wohnküche , mit Ausgang auf die ca. 4,50 m2 große Loggia und einen Schlafzimmer. Die Nebenräume bestehen aus Abstellraum, Vorraum, WC und Badezimmer (mit Dusche, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss.

DIE AUSSTATTUNG:

. Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Funksender)
. Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren)
. Fußbodenheizung, mit Kühlfunktion

. Heizungart: Wasserwärmepumpe

. Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer

ALLGEMEIN:

Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, barrierefreie Liftanlage, Tiefgarage mit Elektro-Tankstelle,

Keller

INFRASTRUKTUR:
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten , Schulen und Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord  und das Magistratische  Bezirksamt ist ebenso schnell erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel , Alte Donau , Freiligrathpark, Angelikabad  und das Floridsdorfer Bad ein.

VERKEHRSANBINDUNG:
Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.

PREISINFORMATION:

Der Mietpreis  dieser schönen Immobilie beträgt Inkl. Mwst. 973,50.-
Die allgemeinen Betriebskosten inkl. Lift  und Mwst.  belaufen sich auf EUR. 188,02.-

Die Kosten für Warmwasser und Heizung sind derzeit EUR. 75,86.- inkl.Mwst.

Bei Bedarf, kann auch ein Garagenplatz ( mit Elektroanschluss) um Euro 120.-inkl. Mwst. angemietet werden.

INTERESSE?

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel sehr gerne unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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