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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Charmante, ruhige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in der Nähe der Wanderwege

199.000
 
56 m²2 ZimmerBalkon 7 m²
Preis / m²3.538,41 €
Etage1
Baujahr2005
Bieber Immobilien GmbHAnita Hofmann
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
2540 Bad Vöslau

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²3.538,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 7.164,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten204,89 €
Betriebskosten125,93 €
USt. Betriebskosten12,59 €
Monatliche Kosten Netto190,16 €
USt. Monatliche Kosten14,73 €
Sonstige Kosten Netto64,23 €
USt. Sonstige Kosten2,14 €

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Merkmale

Verfügbar ab November 2024
Wohnung
Baujahr 2005, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Laminat, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 56,24 m²
Nutzfläche 63,53 m²
1 Balkon 7,29 m² nordwestseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Bidet, Dusche, Rolläden

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
28,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,06
C

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig errichtete, freundliche Balkonwohnung, Nähe Weinbergstraße, mit ca. 57m² Wohnfläche und einem ca. 8m² N/W-Balkon. Situiert im 1.OG (ohne Lift) eines modernen Wohnhauses (BJ 2005), in ruhiger Lage. Das Haus ist technisch und optisch in einem perfekten Zustand.
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Wohnung. Von hier aus sind ein elegantes Wohn/-Esszimmer mit offen gehaltener Küche und Ausgang auf den geräumigen Balkon, ein helles Schlafzimmer, ein besonderes Bad (mit Wanne, Eckdusche und einem Anschluss für Bidet), eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum zu betreten.

Der Ausblick vom Balkon aus in den begrünten Innenhof der Anlage, gibt dieser Immobilie zusätzlichen Charme.

Im Wohnbereich ist die gut durchdachte, mit allen Geräten ausgestattete und dem eleganten Stil des Wohnzimmers angepasste, edle, Design-Einbauküche, magnolienweiß Hochglanz, vorzufinden. In dem Wohn- und Schlafbereich ist hochwertiger Laminatboden verarbeitet worden, die Nassräume sind an den Wänden und Böden edel verfliest. Die weitere Ausstattung der sehr gepflegten Wohnung ist ebenfalls hochwertig: schöne Holz-Innentüren, Isolierglasfenster mit Insektenschutz, Aussenjalousien, schöne sanitäre Anlagen, Kabel-, SAT-, Telefonanschluss, Waschmaschinenanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Der Balkon verfügt über eine Außenbeleuchtung sowie Stromanschluss.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine WOLF-Gastherme und von dem Energielieferanten wird aktuell ein monatliches Akonto von 54,66 EUR vorgeschrieben.

Ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz im Innenhofbereich dazu.

Ein Fahrradabstellraum und ein Trocknerraum stehen zur Verfügung.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, in einem Umkreis von 15 Gehminuten sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bahnhof, sowie Ärzte und Volksschule erreichbar! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 301 und 315 nach Baden und zum Bahnhof Bad Vöslau gegeben. Der Bahnhof ist zu Fuß ca.15 Minuten, die Autobahnanschlussstelle A2 ist ca. 5 Fahrtminuten entfernt.

Die Übernahme der Einkommensabhängigen NÖ-Landesförderung ist möglich, NÖ Landesförderung (Stand Juli 2024: 35.006,87 EUR, Zahlungen aktuell 586,93 EUR 2X im Jahr, lt. Tilgungsplan bis 2039)

Instandhaltungsfonds per 31.12.2023: 73.810,72 EUR

Instandhaltungsrücklage Wohnung: 49,30 EUR
Betriebskosten Wohnung (netto): 125,93 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 12,81 EUR
Betriebskosten Wohnung (gesamt): 188,04 EUR

Instandhaltungsrücklage PKW-Stellplatz: 4,25 EUR
Betriebskosten PKW-Stellplatz (netto): 10,68 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 2,14 EUR
Betriebskosten PKW-Stellplatz (gesamt): 17,07 EUR

Kaufpreis:  199.000,00 EUR

Provision: 7.164,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Plus Insider

Chancencheck

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  • % Nebenkosten
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichBieber Immobilien GmbHAnita Hofmann
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