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Provisionsfrei
Etagenwohnung
Balkon
Möbliert
Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage im Zentrum von Gleisdorf, mit Lift und Garage
249.000 €
89 m²3 ZimmerBalkon 6 m²
Preis / m²2.797,75 €
Etage1
Baujahr1976
PrivatPaul Privatanbieter
Hans Klöpfer - Gasse 6, 8200 Gleisdorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²2.797,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten509,6 €
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Die im ersten Stockwerk gelegene Wohnung umfasst ein grosses Wohn/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC, einen Flur mit Zugang zu Bad und Schlafzimmer, und einen Balkon. Zur Wohnung gehören auch eine Einzelgarage und ein Kellerabteil. Die Wohnung liegt ruhig, trotz ihrer zentralen Lage, da die Zufahrt zu der Wohnanlage (vor dem Haus) eine Privatstrasse ist und der grösste Teil der Wohnung (inklusive dem Balkon) an der Rückseite des Hauses liegt. Dort befindet sich eine gepflegte Grünanlage mit hohen Bäumen und einer Hecke zum Nachbargrundstück, wo sich sich ein öffentlicher Parkplatz befindet. Es gibt daher an der Rückseite eine freie Aussicht zur Grünanlage und zum Ort, ohne unmittelbar gegenüberliegende Wohnhäuser, und ohne Blick auf eine Strasse. Die Wohnung ist dadurch auch sehr hell. Durch die zentrale Lage der Wohnung (200 m zum Hauptplatz) sind alle wichtigen Einrichtungen im Ort leicht zu Fuss zu erreichen. Die gesamte Wohnung wurde ca. 2010 umfassend renoviert und hochwertig ausgestattet, die Küche wurde zusätzlich 2018 modernisiert. Die in der Wohnung befindlichen Möbel (inkl. TV) können übernommen werden (Preis verhandelbar). Durch die Errichtung eines Liftes im Jahr 2023 ist die Wohnung leicht und barrierefrei zu erreichen. Die zur Wohnung gehörige Einzelgarage und die zusätzlichen Privatparkplätze für Hausbewohner bieten reichlich Parkraum (und, zusammen mit dem Kellerabteil, auch ausreichend Stauraum). Die gesamte Wohnanlage wird durch eine in der Anlage wohnhafte Hausmeisterin ständig gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand.
Kosten: Kaufpreis: 259,000 Euro keine Vermittlungsgebühr Laufende Kosten: monatlich 509,60 Euro. Dieser Betrag enthält auch die Betriebskosten für die Garage und einen zeitlimitierten Kostenbeitrag für die Errichtung des Liftes.
Austattung: Einbauküche mit Induktionsherd, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler Einbauschränke im Vorzimmer, Essbereich, Schlafzimmer Parkettböden im Wohn- u. Schlafbereich, Fliesen in Bad, WC, Vorraum, Vinylbelag in der Küche Elektrische Fussbodenheizung in Vorraum, Küche, Bad, WC Elektrische Rolläden in allen Räumen Innentüren teilweise Glas- und Schiebetüren Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Duschkabine mit Duschpaneel mit Duschkopf, Handbrause, Massagedüsen Infrarot-Sensoren im Vorzimmer, WC, Flur zum Bad und Schlafzimmer
Energie und Heizung: Zentralheizung (Stadtwerke Gleisdorf) Fussbodenheizung Heizwärmebedarf: HWB: 110.0 kWh/m2a, D Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE: 2,24
Haus/Anlage: Lift im Haus barrierefreier Zugang zum Haus und Lift Einzelgarage 20,48 m2, mit elektrischem Tor Kellerabteil (mit Fenstern) 3m x 1,5m privater Schlüsseltresor neben dem Hauseingang private Zufahrt zur Wohnanlage Privatparkplätze für Hausbewohner Verwaltung: ÖWG Betreuung der Anlage durch Hausmeisterin (vor Ort)