Privatverkauf: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Graz - St. Peter

Objekbeschreibung:
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer extrem ruhigen Lage
im gehobenen Bezirk Graz - St. Peter im 2. Stock eines drei stöckigen Mehrparteienhauses.
Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht gestaltet. Küche und Schlafzimmer befinden sich ostseitig.
Sowohl Wohnzimmer als auch Kinderzimmer sind westseitig gelegen.
Die westseitige Loggia wird bereits von der Mittagssonne erreicht und lädt
bis in die Abendstunden zum Verweilen ein.
Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, Bad und WC voll verfliest.
Durch die zentrale und sonnige Lage der Wohnung und die verbrauchsgetrennte Abrechnung
aller Wohnungseigentümer bewegen sich
die Heizkosten der Fernwärme-Zentralheizung auf niedrigem Niveau.
Im Preis inbegriffen ist eine hochwertige Einbauküche und die vom Tischler gestaltete Garderobe.
Zusätzlich gibt es einen Tiefgaragenplatz mit überdurschnittlicher Größe
sowie ein Kellerabteil mit extra Licht- und Stromanschluss.
Vor dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz sowie weitere teils beschattete Grünflächen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Graz - St. Peter und ist durch die Ost-West-Ausrichtung
ganztägig mit Sonnenlicht durchflutet. In unmittelbarer Nähe gibt eine Vielzahl an Einrichtungen,
die den täglichen Bedarf abdecken, sowie Arzt, Apotheke und Schulen.
Die öffentlichen Verkehrsmitteln der Linien 64 und 72 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung:
• Einbauküche (voll ausgestattet mit Kühlschrank und separatem Gefrierfach, Ceranfeld mit Backrohr,
Mikrowelle, Geschirrspüler)
• Garderobe inkl. verspiegeltem Schrank- und Stauraum
• Bad mit Dusche und Wanne
• Loggia 6,1 m² mit Süd-West-Sonne
• Boden: Parkettboden
• Boden: Fließenboden
• Heizung: Zentralheizung
• Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss
• Tiefgaragenparkplatz mit überdurchschnittlicher Breite

Energieausweis (gültig bis 15.11.2030):
• HWB (kWh/m²a): 83,4
• HWB Energieklasse: C
• fGEE: 1,36
• fGEE Energieklasse: C
• Heizung: Zentralheizung

Monatliche Kosten:
€ 390,- (inklusive Heizung, ohne Strom)