PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE WILHELMINENSPITAL!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE WILHELMINENSPITAL!

Objektbeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Wien 16., Lorenz-Mandl-Gasse 17, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG (KEIN LIFT).  Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2008 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 76,36 m²
// zzgl. Loggia 5,64 m² (Westseitg, Hofseitig)
// 1.OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 2 Schlafzimmer 
// Bad mit Badewanne
// separate WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für frühstens 2025 Instandhaltungsarbeiten (Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegenhausmalerei) in der Liegenschaft geplant. Genauere Einzelheiten werden bei der nächsten Eigentümerversammlung besprochen. Die derzeitigen Planungskosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 385.000,-. Die Kosten für diese Maßnahmen übersteigen das derzeitige Guthaben der Raparaturrücklage. Die Finanzierung der Maßnahmen wird durch Zahlungen aus der Rücklage erfolgen. Sofern erforderlich auch durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer:innen und/oder Darlehen.

Allgemeine Teile :
Die Wohnhausanlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit Kinderspielpaltz.
Ein Lift ist NICHT vorhanden.

Kfz-Abstellplatz:
Ein Stellplatz kann auf Anfrage optional erworben werden. Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 20.000,- und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 11,55 m²).

Heizung 
Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach m2). Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf: Heizkosten-Akonto/Fremdabrechnung EUR 159,74. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <325m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <350m
Universität <1.050m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <750m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <5.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap