Einfamilienhaus
Altbau
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Kleingewerbe * Handel * Bistro * Shop * Büro * Co-Working * Praxis - direkt am Bahnhof - vieles ist möglich !

Preis auf Anfrage

116 m²Garten, Terrasse 197 m²

Preis / m²-

Grundstücksfläche726 m²

Baujahr1892

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KGHerr Ernst Bruckner

3180 Lilienfeld

Der Bahnhof der knapp 3.000 Einwohner zählenden Stadtgemeinde Lilienfeld ist der größte Verkehrsknotenpunkt im Traisental. Die Bahn verbindet mit der Landeshauptstadt St.Pölten, in der anderen Richtung mit Strecken von bzw. nach St. Aegyd und Hainfeld. Der angeschlossene große Busbahnhof ist Basis für 7 VOR Linien u.a. nach St.Pölten, Türnitz, Zwettl, Hainfeld, Wien Hbf, Annaberg, Mariazell. Eine P&R Anlage bietet Pendlern aus dem Umland den Umstieg auf die Öffis. Die Region wird auch eingebunden in das neue Konzept der Regio S-Bahn, der Schnellbahn in NÖ, welche mit neuem Fahrplan ab 2024 im Halbstundentakt zu den Hauptzeiten verkehren soll.
Darüber hinaus ist Lilienfeld und die gesamte Region ein beliebtes Ziel für Wanderer, Touristen und Urlauber.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

unbefristet

Einfamilienhaus

Baujahr 1892, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Insgesamt 2 Etagen

Gesamtfläche 116 m²

Bürofläche 116 m², Grundstücksfläche 726 m², Gartenfläche 85 m², Verkaufsfläche 116 m²

1 Terrasse 197 m²

Garten

2 Toiletten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

318,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4,29

Beschreibung

Kleingewerbe * Handel * Bistro * Shop * Büro * Co-Working * Praxis - direkt am Bahnhof - vieles ist möglich !

Das denkmalgeschützte, zweigeschoßige ehemalige Aufnahmegebäude mit Natursteinfassade und Schopfwalmdach wurde 1892 erbaut. Aufgrund von Umstrukturierungen und Modernisierungen bei den ÖBB wird dieses seit einigen Jahren nicht mehr genutzt. Das Objekt wurde an einen privaten Immobilieninvestor verkauft und soll durch Vermietungen neu belebt werden.

Sind Sie dabei wieder Neues Leben in das Gebäude zu bringen !Objektdetails:

Im Erdgeschoß stehet eine Nutzfläche von 91 bis max. 116 m² zur Verfügung.
Eine Teilung auf 2 Mieter wäre ebenfalls möglich.
Der Haupteingang ist vorne (P&R- bzw. bushaltestellenseitig) zwei Eingänge sind rückseitig (bahnseitig).
Rückseitig befindet sich eine überdachte Veranda (ca. 82 m²) mit anschließendem Freiplatz (ca. 115 m²) sowie eine an einer Seite gelegene Grünfläche (ca. 85 m²).
Linksseitig angebaut ist ein separater von außen zugänglicher Müllraum und Lagerraum.
Im rechten Nebengebäude mit überdachtem Zugang ist ein Herren und ein Damen WC, Benützung wäre einvernehmlich zu regeln..
Die Zugänglichkeit der Räume ist teilweise barrierefrei und könnte im Zuge der Adaptierungen noch verbessert werden.
Die Räumlichkeiten sind sanierungsbedürftig, das. bietet jedoch die Möglichkeiten der Adaptierung auf die Bedürfnisse des Mieters.

Zusatzinformation:

Bei Bedarf könnte zusätzlich noch ein Sozialraum und ein WC im OG angemietet werden.

Miete und Betriebskosten:

Der Mietpreis und die Betriebskosten werden anhand des Ausmaßes der flexibel anzumietenden Räumlichkeiten und Außenflächen sowie unter Berücksichtigung des zu vereinbarenden Anmietungszustandes festgelegt.

Unser Service:

Sie haben noch Fragen dazu? Rufen Sie mich einfach an:
Ing. Ernst Bruckner, Immobilienfachberater - St. Pölten
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E-mail: Anbieter kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap