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  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

++ Über den Dächern von Wien! ++

570.000
 
110 m²5 ZimmerTerrasse 82 m²
Preis / m²5.181,82 €
Etage-
Baujahr2019
Michael Bajer ImmobilienFrau Roswitha Adler
Triester Straße 40, 1100 Wien
U2 und U5 und S-Bahn Matzleinsdorferplatz

Einmalige Kosten

Kaufpreis570.000 €
Kaufpreis pro m²5.181,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten308,18 €
Betriebskosten209,68 €
USt. Betriebskosten20,97 €
Monatliche Kosten Netto278,72 €
USt. Monatliche Kosten29,46 €
Sonstige Kosten Netto69,04 €
USt. Sonstige Kosten8,49 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 110 m²
Nutzfläche 190 m²
2 Terrassen 82 m² südseitig, südwestseitig
südseitig, südwestseitig, 1 Loggia
5 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Fenster, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Lastenaufzug, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A

Beschreibung

Über den Dächern von Wien!
  • Unmittelbar an der U5 und U2!
  • in den letzten beiden Etagen eines 6 - stöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 2019 befindet sich diese stilvolle Maisonette, die mit lichtdurchfluteten Räumen und sonnenverwöhnter Rundum - Aussichtsterrasse begeistert.
  • Immer mehr Menschen schätzen die Vorzüge des Wohnens in der Stadt. Sie kehren dem Grün des Umlands und der Region den Rücken. Da fällt schon mal die tägliche Anfahrt in die City weg. Weitere Vorteile gibt es genug: kurze Wege zur Arbeit, Shopping vor der Haustür, Kultur und Unterhaltung um die Ecke, Bekannte und Freunde jederzeit. 
  • Unweit der U5 Station Matzleinsdorfer Platz (dzt. in Bau) residieren Sie zentrumsnah in luftiger ruhiger Höhe über der Stadt und kommen in den Genuss erstklassiger Infrastruktur: alle Nahversorger, Ärzte, KiGa, VS, Märkte, Trafiks, diverse Gastronomie, der Martin-Luther-King-Park befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten und Sie sind rasch am Flughafen sowie auf der Autobahn (A2, A1.)
  • Ein Lift bringt Sie direkt vor die Tür Ihrer Maisonette.
  • Das schicke Penthouse heißt Sie mit einem großen Vorraum, 5 hellen Zimmer, alle mit Ausgang auf eine wunderschöne riesige Terrasse, Küche, Bad mit Wanne, Dusche, etc., Toilette und luftigen 3 Metern Raumhöhe willkommen. 
  • Von der großen Living - Area im Obergeschoß gelangen Sie auf die Dachterrasse mit 360 Grad - Aussicht, wo Sie ganztags Sonne und herrliche Ausblicke über die Dächer der Stadt genießen werden!
  • Rasenteppich auf den unteren Terrassen!
  • Sichtschutzzäune wurden auf allen Zäunen montiert!
  • 1 - 2 Tiefgaragenplätze sind um je EUR 20.000 erwerbbar.
  • öffentliche Anbindung: Bus 7A, Straßenbahn 1 und 6, Badnerbahn, Bahnhof Station Matzleinsdorferplatz
  •  Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt für Immobilien bis EUR 500.000,- pro Person und Hauptwohnsitz!
Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden:
Roswitha Adler
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <600m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <650m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichMichael Bajer ImmobilienFrau Roswitha Adler
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