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  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Große 3-Zimmer Eigentumswohnung mit hohem Potenzial | St. Ruprechter Straße 57 | 9020 Klagenfurt

194.000
 
93 m²3 Zimmer
Preis / m²2.092,77 €
Etage-
Baujahr1958
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9020 Klagenfurt
Ruhige und dennoch zentrale Wohngegend in St. Ruprecht.

Entfernungen:
Zum Wörthersee: ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Ins Stadtzentrum von Klagenfurt: ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung in St. Ruprecht bietet Ihnen ein komfortables Wohnen mit exzellenter Anbindung und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ihrer Haustür.

Einmalige Kosten

Kaufpreis194.000 €
Kaufpreis pro m²2.092,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten207,74 €
Betriebskosten183,5 €
USt. Betriebskosten18,35 €
Monatliche Kosten Netto189,39 €
Sonstige Kosten Netto5,89 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1958, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 92,7 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Badewanne
Baubeschreibung und Ausstattung:

Baujahr 1958
Bauweise: Massiv
Stockwerk: 1. Stock
Heizung: Fernwärme, Heizkörper
Fenster: Kunststoff mit 2-Fach-Verglasung
Türen: Holz
Böden: Laminat und Fliesen
Sanitärräume: Bad mit Badewanne, WC separat
Lift: nein
Sonstiges: ausgezeichnete Infrastruktur
Verfügbar: sofort
Energieausweis: in Bearbeitung

Betriebskosten inkl.10 % Ust € 201,85
Rücklagen € 99,48
Garage; 5,89
Monatl. Gesamtkosten € 307,22

Der Rücklagenstand per 31.03.2024 beträgt ca. € 112.000

Heizung

Fernwärme

Beschreibung

Eigentumswohnung mit großem Potenzial in St. Ruprecht, Klagenfurt

Willkommen zu dieser geräumigen Wohnung mit 92,70m² Wohnfläche im Herzen von St. Ruprecht, Klagenfurt. Diese Immobilie bietet ein beträchtliches Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Eingangsbereich/Vorraum (78): Der Vorraum hat eine Fläche von 8,10 m² und bietet Zugang zu den weiteren Räumen der Wohnung. Er befindet sich in zentraler Lage und verbindet den Wohnbereich mit den Schlafzimmern sowie der Küche.

Zimmer 1 und Zimmer 2: Hier wurde die eine Wand raus genommen und somit ist eine rießen Wohnraum von ca. 36 m² enstanden. Gerne können Sie wieder eine Zwischenwand einziehen damit Sie wieder 4 Zimmer haben.

Zimmer 2: Dieses Zimmer hat eine Fläche von 14,84 m² und könnte als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Es ist links vom Zimmer 2 gelegen.

Zimmer 3: Ein kleiner Raum mit einer Fläche von 12,98 m², der sich für vielseitige Zwecke wie ein Büro oder ein Gästezimmer eignet.

Küche: Die Küche ist 13,56 m² groß und befindet sich auf der rechten Seite des Grundrisses. Sie bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung.

Abstellraum: Ein kleiner Abstellraum mit einer Fläche von 1,09 m², der sich ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen oder Vorräten eignet.

Sanitärräume:

Badezimmer:Direkt an die Küche angrenzend, mit einer Größe von 4,01 m².

WC : Ein separates WC mit einer Fläche von 1,82 m².

Die Garage kann für zuzügl. € 14.000 erworben werden.

Insgesamt ist die Wohnung sehr großzügig geschnitten mit mehreren Zimmern, die flexibel genutzt werden können, und einer gut geplanten Raumaufteilung. Die Küche und das Badezimmer sind funktional positioniert, während der Vorraum alle Hauptbereiche miteinander verbindet.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

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GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
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