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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Traumhaus zum Wohlfühlen im Unterkärntner Seengebiet tolle Umgebung für Sportbegeisterte

895.000
 
280 m²8 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²3.196,43 €
Grundstücksfläche2.350 m²
Baujahr1995
Ja-WohnenFrau Margit Mallegg
9141 Eberndorf
Ruhige Wohnlage, nur wenige Autominuten von vier Badeseen (Sonnegger See, Gösselsdorfer See, Turner See und Klopeiner See) entfernt.
Outdoor-Fans kommen voll und ganz auf ihre Rechnung: Radfahren, Mountainbiken, Schwimmen, Klettern, Wandern, Skifahren, Fischen u.v.m. sind in der nächsten Umgebung durchführbar!
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind in nur 2 min erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis895.000 €
Kaufpreis pro m²3.196,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1995, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Pultdach, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 280 m²
Grundstücksfläche 2.350 m²
2 Terrassen
1 Balkon, südseitig, Terrasse
8 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
5 Parkplätze, 2 Garagen, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

In diesem exklusiven Traumhaus haben Sie und Ihre Lieben Platz zum Wohnen, Genießen, Spielen, Lachen, Sporteln, Arbeiten, Seele baumeln lassen u.v.m. 

Diese moderne Villa wurde im Jahr 1995 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Stil und Einzigartigkeit erreichtet und besticht durch ihre offene, helle Raumgestaltung.

Die Wohnfläche von ca. 280 m² erstreckt sich über drei Etagen, wobei im Untergeschoss eine eigenständige Wohnung mit separatem Eingang errichtet wurde. Diese könnte sowohl als Büro / Praxis oder auch als Einliegerwohnung Verwendung finden. Für ein noch schnelleres Internet, wird da Haus demnächst an das Glasfasernetz angeschlossen.

Die gesamte Innenraumgestaltung ist zeitlos schön, zahlreiche Elemente wurden in hochwertiger Tischlerarbeit gefertigt.

Die ca. 280 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Wohnebenen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

  • offene Küche / Esszimmer mit Zugang auf die südseitige, große, überdachte Terrasse
  • gemütliches Wohnzimmer
  • Sauna mit Nassbereich
  • Gäste-WC
  • Vorraum und großzügiges, offenes Stiegenhaus

Obergeschoss:

  • drei wunderschöne Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
  • großzügiger Schrankraum
  • lichtdurchflutetes Badezimmer mit toller Aussicht
  • WC
  • offene Galerie

Untergeschoss: 

  • Küche und Esszimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer 
  • WC
  • Weinkeller
  • Lagerraum
  • Wirtschaftsraum

Außenbereich und Garten:

Das Grundstück mit ca. 2350 m² bietet Bereiche zum Entspannen, Spielen, Pflanzen und Relaxen - hier findet jeder seine Lieblingsplatz!

Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss ist mit Glas überdacht - zur Beschattung kommt eine Markise zum Einsatz, auch ein seitlicher Windschutz ist vorhanden.

Der Balkon im Obergeschoss ist ebenso komplett überdacht und kann sehr gut als zusätzlicher Wohlfühlort genutzt werden.

Die zweite Terrasse mit Zugang zur Gästewohnung im Untergeschoss ist sehr liebevoll mit einem Teich samt Bachlauf gestaltet und lädt zum Verweilen ein.

Im Garten ist außerdem eine Gartenlaube, ein großer Grillplatz, Kräuterschnecke und Gemüsegarten. Zum Bewässern ist ein Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von 16.000 Liter vorhanden.

Eine großzügige Doppelgarage und 5 Autoabstellplätze sind ebenfalls auf dem Grundstücksgelände.

Auf Wunsch kann die angrenzende Grundfläche von rund 1400 m² zusätzlich erworben werden (Kaufpreis: € 100.000,-). 

Heizung:
Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit 10,3 kWp errichtet, Kaminanschluss ist ebenso vorhanden.

Betriebskosten:
Kanal / Müll / Wasser / Grundsteuer: ca. € 90,- mtl.
Haushaltsstrom inkl. Heizung: ca. € 220,- mtl. (laut Abrechnung aus dem Jahr 2022; die neue Photovoltaikanlage wird die Stromkosten zukünftig senken)

Besonderes Entgegenkommen der Verkäufer: 
Die Verkäufer bieten bei Bedarf an, dass die Zahlung des Kaufpreises in zwei Tranchen erfolgen kann: Anzahlung bei Kaufvertrags-Unterzeichnung und der Restbetrag ein Jahr später.
Diese Regelung wird als Unterstützung für Käufer angeboten, die ihrerseits erst ihre bisheriges Haus verkaufen möchten. 

Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten:
Kaufpreis: € 895.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. 

Bezugstermin - Hausübernahme:
nach Absprache

Inventar:
Das fix verbaute Inventar verbleibt im Haus, das restliche Inventar nach Absprache.

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung beim Notar.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilientreuhänder / Makler
Email: Anbieter kontaktieren
Tel. Anbieter kontaktieren
Web: www.ja-wohnen.at
Web: www.ja.or.at

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.

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