Top Gewerbefläche im Zentrum von Telfs

Ideal geeignet für Handel, Büro, Sport und Fitnessstudio, Schauraum oder Gastronomie.

In bester 1A-Lage von Telfs liegt dieses im Erdgeschoss befindliche Geschäftslokal mit großer Fensterfront im Ausmaß von ca. 310 qm Nutzfläche und einem zusätzlichem Lager von 55 qm im Untergeschoss. Das Lager ist durch eine innenliegende Treppe direkt mit dem Geschäftslokal verbunden. Das Objekt liegt am Eingang der neu errichteten Begegnungszone. Im selben Gebäude ist auch die Volksbank Tirol ansässig.

Zusammenfassend:

1. Lage und Frequenz:
• Direkte Nachbarschaft zum stark frequentierten Einkaufszentrum Inntalcenter
• Zentrale Position am Eingang der neu gestalteten Begegnungszone
• Hohe Passantenfrequenz durch umliegende Geschäfte und Dienstleister

2. Raumangebot und Flexibilität:
• 310 m² Fläche im Erdgeschoss plus 55 m² Lager im Untergeschoss
• Großzügige Fensterfront für optimale Produktpräsentation
• Flexibel gestaltbare Fläche

3. Infrastruktur:
• Ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Nähe (Inntalcenter)
• Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

4. Wirtschaftlichkeit:
• Günstige Miete pro m² für diese 1A-Lage
• Ermöglicht effiziente Flächennutzung

5. Einzugsgebiet:
• Lokales Einzugsgebiet: ca. 29.000 Einwohner
• Erweitertes Einzugsgebiet (inkl. Großraum Imst und nördliches Ötztal): ca. 77.000 Einwohner

Kosten:

Nettomiete: EUR 3.000,- mtl.
Netto BK/HK Akonto: EUR 1.100,-mtl. (Stand 2024)
Gesamt: EUR 4.100,- zzgl. USt.

• Keine Vermittlungsprovision.
• 3 BMM Kaution
• Vertragslaufzeit nach Vereinbarung.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin oder stellen weitere detaillierte Informationen zur Verfügung.