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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

KAISERMÜHLEN: ERSTBEZUG 2-ZIMMER MIT SÜDBALKON

1.175
 
55 m²2 ZimmerBalkon
Etage-
Befristung-
Kaution5.500 €
Tom Krauss Immo GmbHHerr Lukas Krauss
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1220 Wien
Verkehrsanbindung:
Die Autobusstation 92A befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zur U1-Station Kaisermühlen/VIC. Mit dieser gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt und in lediglich 5 Minuten zum Praterstern (U-Bahnlinien U1 und U2, Autobus 80 A, Straßenbahnlinien 5 und O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Regionalbus 175).
Über die A22 Donauuferautobahn erreicht man die zwei Verkehrsknotenpunkte Kaisermühlen im Süden und die Reichsbrücke im Norden. Diese garantieren eine rasche Verbindung in die Wiener City.

Infrastruktur:
Im Ortskern der Naherholungsinsel Kaisermühlen finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Arztpraxen, das Sozialmedizinische Zentrum Nord und das 2019 eröffnete Krankenhaus Nord ermöglichen optimale Gesundheitsversorgung.
Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Gegend rund um das Wohnprojekt in der Schüttaustraße bietet mittlerweile alles, was die Freizeit am Wasser vergnüglich macht: Bootsverleih, Segelschulen und Strandbäder laden zum Wasserspaß mitten in der Stadt ein.
Das Strandbad Gänsehäufel - die Insel im Herzen der Wiener und Wienerinnen - bietet unzählige Freizeitaktivitäten im Wasser als auch im Grünen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.174,91 €
Preis pro m²19,65 €
Gesamtbelastung Netto1.167,78 €
USt. Gesamtbelastung7,13 €
Miete1.080 €
Betriebskosten71,32 €
Sonstige Kosten Netto16,46 €

Einmalige Kosten

Kaution5.500 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 54,95 m²
Nutzfläche 54,95 m²
1 Balkon
südwestseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug
Ausstattung:
• Intelligenter und offener Grundriss
• Balkon
• Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
• Klimaanlage
• elektrische Außenjalousien
• Großzügige Fensterflächen und Ganzglasgeländer
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
- Moderner und nachhaltiger Baustil

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine teilmöblierte 2-ZImmer Erstbezugswohnung in einem modernen, neu errichteten Immobilienprojekt direkt in Kaisermühlen.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnküche mit moderner, neuer Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, und einem südseitigen Balkon.
Sie befindet sich im 4.Obergeschoss.

Das Objekt ist vollständig klimatisiert und verfügt über Außenjalousien.
Es kann ein Stellplatz im Haus angemietet werden.

Das Objekt kann ab sofort angemietet werden.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

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