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  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse

Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten

527.000
 
227 m²8 ZimmerBalkon, Terrasse 11 m²
Preis / m²2.321,59 €
Grundstücksfläche1.371 m²
Baujahr1974
Fischer Immobilien GmbHHerr Sebastian Draganits
2732 Würflach
Zwischen Hoher Wand und Neunkirchen gelegen, ist Würflach eine Fremdenverkehrsgemeinde. Von dichten Wäldern bedeckte Hügeln kündigen das Ende der Steinfeldebene an und leiten über zum niederösterreichischen Alpenvorland. Von der am Waldrand gelegenen Würflacher Wellnesswelt genießt man eine herrliche Aussicht auf die umliegende Region. Familien mit Kindern, Wanderer, Naturfotografen, Mountainbiker, Genießer… sie alle wissen das waldreiche Gebiet des Alpenvorlandes sehr zu schätzen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis527.000 €
Kaufpreis pro m²2.321,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 18.972,00 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1974, Modernisiert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2020
Wohnfläche 227 m²
Grundstücksfläche 1.371 m²
Terrassenfläche 11 m²
2 Balkone 15 m², Terrasse
8 Zimmer
Kellerfläche 118 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,07
C

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier ein großzügiges, unterkellertes Zweifamilienhaus welches 2020 umfassend saniert wurde. Neben der Fassade inkl. Vollwärmeschutz wurden auch 3-fach verglaste Fenster und zwei energieeffiziente Luftwärmepumpen verbaut. Die Rohinstallationen für eine Klimaanlage sind ebenfalls schon vorhanden.

Die Sanitäranlagen wurden saniert und im Badezimmer wurde eine bodengleiche Dusche adaptiert. Für die Dachdeckung wurden kunststoffbeschichtete Aluminiumplatten verwendet.

Ganz gleich ob Sie dies als Großfamilie nutzen möchten oder anderwärtig viel Platz und Freiraum benötigen. Hier kann man sich bestens austoben und seinen Wünschen freuen Raum lassen.

Der Wohnbereich bietet durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen viel Licht und Helligkeit. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit Altbaumbestand.

Die Grundstücksfläche beträgt rd. 1370m² und teilt sich in rd. 720m² Bauland und rd. 650m² Grünland auf.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

  • zentraler Vorraum und Stiegenhaus mit Aufgang ins Obergeschoss
  • Küche
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
  • Bad mit barrierefreier Dusche
  • WC
  • Büro
  • Zimmer
  • Schlafzimmer

Raumaufteilung Obergeschoss:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Küche möbliert
  • Bad mit Wanne und Dusche 
  • WC
  • 3 Zimmer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichFischer Immobilien GmbHHerr Sebastian Draganits
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