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  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

+ Erstbezug + Top sanierte Dachgeschosswohnung + Galerie 22m² + Unter Sankt Veit U-BAHN + ++

348.000
 
67 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.194,03 €
Etage4
Baujahr1982
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbHFrau Snezana Benes
1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis348.000 €
Kaufpreis pro m²5.194,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten121,37 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1982, Erstbezug, 4. Etage
Wohnfläche 67 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
125 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,33
D

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese Top-sanierte (Erstbezug) Dachgeschoßwohnung in einem klassischen Altbaustilhaus - Jugendstil -


Die helle 2-Zimmer Dschgeschoßwohnung besticht durch Ihre wundervollen und großzügigen Räume.

Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnungohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

+ Vorraum01,76m², mit Eichneparkett ausgestattet
+ Wohnzimmer41,92m², mit Eichenparkett ausgestattet
Weiters befindet sich in diesem Raum eine schöne Wendeltreppe, welche zur 12,07m² großen Galerie führt.
+ Küche05,00m², verfliest
+ Schlafzimmer07,41m², mit Eichenparkett ausgestattet

+ Bad03.72m², mit Wanne ausgestattet, verfliest


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gesamt 59,81m²

+Galerie12,07m²


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Gesamtfläche71,88m²



AUSSTATTUNG:

+ Eichenparkett
+ Lift
+ 2fach verglaste Fenster
+ Vaillant Gastherme
+ Grohe Amaturen
+ Waschmaschienenanschluss

In diesem generalsanierten Haus befinden sich im Dachgeschoß noch 3 weitere Wohnungen mit gleicher Ausstattung

TOP 6 116m² + 5,33m² Veranda/laoggia

TOP 11
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60,31m² (begehbares Flachdach 76,49m²,es besteht die Möglichkeit dies zu kaufen und als große Dachterrasse zu nutzen)

TOP 12
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42,00m² (begehbares Flachdach 70,00m²,es besteht die Möglichkeit dies zu kaufen und als große Dachterrasse zu nutzen)

TOP 14
----------------
81,00m² (Galerie 22m²)

LAGE/INFRASTUKTUR:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...)
Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar.
Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52,
welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen.

ENERGIEEFFIZIENZ

HWB 125,02 kwh/m²a
Klasse: D
fGEE 2,33
Klasse: D
gültig bis 21.04.2029

Kaufpreis: € 348.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 125.02 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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Anbieter:in

Gewerblichgb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbHFrau Snezana Benes
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