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  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Über den Dächern der Stadt - unbefristet auf 2 Ebenen mit toller Terrasse

2.468
 
139 m²4 ZimmerTerrasse 64 m²
Etage5
Befristung-
Kaution7.400 €
Brezina Immobilien Inh. Ulrike Höreth B.A.Herr Otto Jahn
1050 Wien,Margareten
Wiedner Hauptstraße (4.; 5.). Die ehemalige Alt-Wiedner Hauptstraße ist seit dem 12. Jahrhundert in der Verlängerung der Kärntner Straße als Fernverkehrsweg nach dem Süden (insbesondere Triest und Venedig) bekannt (Siechenhaus "Zum Klagbaum"). Der Wienfluss wurde durch die Kärntnertorbrücke (eine ursprünglich hölzerne, dann steinerne Brücke) überquert (später Elisabethbrücke).

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.467,54 €
Preis pro m²13 €
Gesamtbelastung Netto2.235,5 €
USt. Gesamtbelastung232,04 €
Gesamtmiete2.365,65 €
Gesamtmiete Netto2.150,59 €
USt. Gesamtmiete215,06 €
Miete1.800 €
USt. Miete180 €
Betriebskosten350,59 €
USt. Betriebskosten35,06 €
Heizkosten Netto84,91 €
USt. Heizkosten16,98 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 7.400,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
unbefristet
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2007, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 138,5 m²
2 Terrassen 64 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
112,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,79
D

Beschreibung

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Rundumblick - Herrliche Aussicht über die Dächer Wien's mit ÄUSSERST großzügiger Terrasse

Sehr schöne Wohnung in der 6. Liftetage - Neubaugeschoss auf Altbau - Bezug nach Umbau/Teilsanierung

1. Etage: 

  • Vorzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • separates WC
  • Badezimmer mit Fenster
  • Abstellraum

2. Etage: mittels Holztreppe gelangt man

  • zu einem großzügigen Wohnzimmer mit ca. 38 m² - Hier befindet sich auch die Klimaanlage - mit offen gestaltetem, aber räumlich separiertem Küchenbereich mit Ausgang auf die "Vor-Terrasse mit ca. 11 m²
  • weiters gelangt man über eine Metalltreppe auf die "Hauptterrasse" 1 Etage höher mit ca. 52 m² und herrlichem Stadt-Rundum-Blick
  • Küchenbereich unmöbliert - Hierzu erhält der Mieter einen Kostenersatz für Herd und Spüle in Höhe von EUR 862,00
  • 1 weiteres Schlafzimmer
  • 2. Badezimmer - diesmal mit Wanne
  • 2. WC
  • weiterer Abstellraum
  • Die wunderschöne große Terrasse mit ca. 52 m² ist mittels breiter Metalltreppe zu begehen und ist mit Holzdielen verlegt.
  • Die Räume haben teilweise Dachschrägen

Haus Generalsanierung/Aufstockung aus 2002 - daher mit modernem Charakter.

  • Bad und WC mit elektronischer Lüftung
  • Parkettböden
  • Internetanschluss
  • Fernwärme Heizung und Warmwasser im Gesamtpreis von EUR 2.467,54 bereits enthalten
  • Strom jedenfalls separat!
  • 6. Etage mit Lift
  • Ausrichtung: Süd/Ost
  • Ausrichtung Terrasse "Rundherum"
  • Klima-Anlage - Wartungsverpflichtung durch den Mieter

Infrastruktur:

  • Wiedner Hauptstrasse mit allen Einkaufsmöglichkeiten/Nahversorger und Verkehrsanbindungen "ums Eck".
  • Billa, Spar, Apotheke, Hofer innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen.
  • Laurenzgasse in 1 Gehminute mit Anschluss zu Badner Bahn, Straßenbahnlinien 1 und 62, sowie Wimmergasse die Linien 12A und 14A -  Spengergasse

Weitere Informationen

  • Doppelmakler: NEIN
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Mindestmietdauer 2 Jahre unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
  • Mietzinsbildung: Angemessen
  • Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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