Klagenfurt West - St. Martin: helle & geräumige 3-Zi-Wohnung mit Westloggia und Tiefgarage

Objektadresse:
Sterneckstraße 77
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Größe:
rd. 89 m² Wfl.
rd. 9 m² verglaste Loggia (West)

Lage: West-Nord-Ausrichtung im Hochparterre

Beschreibung:
Diese geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich in Klagenfurt - St. Martin, am Fuße des Kreuzbergls gelegen. Große Fensterflächen und eine Ausrichtung nach Westen und Norden bringen viel Licht in die Räumlichkeiten. Die dem Wohnraum nach Westen vorgelagerte verglaste Loggia könnte man bei Bedarf wieder in eine offene Loggia durch Entfernung der Glaselemente abändern.

Raumangebot:
. Vorraum
. Küche
. Wohnen-Essen mit Loggia
. 2 Schlafräume (1x West, 1x Nord)
. großzügiges Bad mit Dusche
. WC

Böden:
. Holz-Dielen
. Fliesen

Ausstattung:
. Isolierglasfenster
. Küche
. Kellerabteil

Heizung:
. Fernwärme

Energiewerte:
. HWB: 133 kWh/m2a
. fGEE: 1,73

Baujahr: 1974

Betriebskosten: € 430,91 gem. Vorschreibung der Hausverwaltung
. € 179,08 Betriebskosten
. € 111,47 Heizkosten
. € 23,12 Warmwasser
. € 94,81 Rücklage
. € 16,16 BK Garage
. € 6,27 Rücklage Garage

Kfz:
. 1 Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert

Übergabe: nach Absprache

Kaufnebenkosten:
. 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
. 3,5 % Grunderwerbsteuer
. 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr (Gebührenbefreiung bei Hauptwohnsitzbegründung und Erfüllung der gesetzlich vorgeschriebenen Kriterien)
. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 328.000,--