Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in einer Altbauvilla mit Schlossbergblick: Ihr neues Zuhause in bester Lage

Die Villa Gritzenweg ist aus einem im 18. Jahrhundert errichteten Winzerhaus inkl. Kellergewölben entstanden. Der überregioanl sehr bekannte Architekt Julius Kubik entwickelte Anfang des 20. Jahrhunderts daraus die heute bekannte Villa mit ihrer einprägsamen Fachwerkstruktur.

Die Geschichte des Hauses und dessen architektonische Bedeutung mündeten 2022 darin, dass die Villa Gritzenweg einschließlich der straßenbegleitenden Einfriedung unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Die Villa Gritzenweg bildet gemeinsam mit dem Neubau (Gritzenweg 18b) ein verbindendes Ensemble aus Alt und Neu. Die unter dem neuen Bauteil befindliche Tiefgarage der Wohnanlage integriert sich in das bestehende Gelände. Die Bebauung des Ensembles erhält für alle Beteiligten die bereits bestehende Freifläche der Wiese inkl. der Blickbeziehungen zum Schlossberg.

Das äußere Erscheinungsbild der Villa bleibt in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt weitgehend erhalten, Öffnungen mit Holzfenstern werden saniert bzw. teilweise erneuert. Im Erdgeschoss ist eine nordseitig erschlossene Wohneinheit geplant, die von der ostseitigen Stube, großzügigen Öffnungen zu den südlich angeordneten teilweise von rundbogigen Pfeilerarkaden überdachten Terrassenflächen und einem Gartenanteil inkl. Zugang durch ein Jugendstiltor aus Metall geprägt ist.

Die Erschließung von drei Wohnungen im Obergeschoss erfolgt über eine nördlich angeordnete Treppe, wovon zwei Wohnungen als Maisonette ins Dachgeschoss reichen. Über der Veranda wird eine Loggia mit einer dahinterliegenden Verglasung einer Maisonette-Wohnung als Außenbereich zugeordnet. Das Dachgeschoss wird  thermisch nach aktuellen Standards ausgebaut. Die Holzfenster werden saniert bzw. ersetzt. Zusammenfassend wird die, für die Umgebung identitätsstiftende, Villa durch eine Generalsanierung einem neuen Lebenszyklus zugeführt.

Im zwei-geschossigen neuen Bauteil sind drei Wohnungen konzipiert, welche über einen Aufzug bzw. eine Treppe erschlossen werden können. Den Wohnungen sind ost- und südseitig großzügige Terrassen mit Gartenanteil bzw. Balkone zugeordnet. Die Kellerabteile aller Wohnungen befinden sich unter diesem Bauteil.

Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Luftwärmepumpen, jeweils eine je Baukörper. Am Dach wird mittels einer PV-Anlage nachhaltiger Strom in Form einer lokalen Energiegemeinschaft produziert.

Die verfügbaren Wohnungsgrößen reichen in der Villa von ca. 40 m² bis 137 m² und im Neubau von 98 m² bis 107 m².

Bitte bedenken Sie, dass wir auf Ihre Anforderungen und Ansprüche eingehen möchten. Daher bieten wir Ihnen, sofern die technische Umsetzbarkeit ermöglicht werden kann, in Abstimmung mit dem Architekten eine individuelle Um-/Planung an.

Ausstattungshighlights:

• PV-Anlage, lokale Energiegemeinschaft (Entfall der Netzgebühren bei Strom-Nutzung vor Ort)
• Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpe
• Holzfenster historisierend in Abstimmung mit Bundesdenkmalamt (BDA):
  Kastenstockfenster werden saniert, neue Fenster werden den Originalfenstern nachempfunden, mit Isolierglasscheiben
  Sonnenschutz wie im Bestand
• Hochwertiger Parkett 
• SAT-Anlage
• Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers)
• Videosprechanlage
• Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Mobilität
• u.v.m.

Die Wohnungen, neues Design oder geschichtsträchtiger Altbau, bieten ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl, das geprägt ist von Stil, Komfort und Exklusivität. Erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat, und machen Sie dieses exklusive Immobilienprojekt zu Ihrem neuen Zuhause.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich von unserem Wohnbauprojekt bei einem persönlichen Beratungstermin oder einer Besichtigung des Projektgrundstücks begeistern zu lassen.

Entdecken Sie eine luxuriöse Wohnmöglichkeit in einer historischen Altbauvilla, die keine Wünsche offenlässt. Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Komfort, Stil und eine erstklassige Lage zu schätzen wissen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Großzügiger Wohn-Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden.
• Zwei Schlafzimmer: Genießen Sie die Ruhe und Erholung in den beiden gemütlichen Schlafzimmern, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten.
• Büro: Ein separates Büro ermöglicht ungestörtes Arbeiten und produktive Homeoffice-Tage.
• Schrankraum: Ein begehbarer Kleiderschrank, der alle Ihre Wünsche nach Ordnung und Übersicht erfüllt.
• Extrazimmer: Dieses flexible Zimmer kann als Gästezimmer, Fitnessraum oder zusätzliches Büro genutzt werden.
• Garderobe: Eine elegante Garderobe im Eingangsbereich sorgt für einen aufgeräumten ersten Eindruck.
• Badezimmer und extra WC: Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und ein separates WC bieten maximalen Komfort.

Außenbereich:

• Zwei Terrassen: Genießen Sie den Luxus von zwei Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse, die Ihnen bei jedem Wetter entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
• Zugang: Durch den überdachten Süd-Zugang können Sie bequem von der Straße über Ihren Garten zu Ihrer Terrasse gelangen.
• Großer Garten: Der angrenzende große Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen.

Lage und Ausblick:

• Schlossbergblick: Die Wohnung bietet einen traumhaften Ausblick auf den Schlossberg, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
• Tiefgarage: Ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Diese einzigartige Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, das durchdachte Raumkonzept und die hervorragende Lage. Hier treffen Luxus und Lebensqualität aufeinander – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap