Exklusive Gartenwohnung für Architektur-Liebhaber

Der zweigeschossige Neubau am Gritzenweg 18b bietet modernen Wohnkomfort in einer stilvollen und nachhaltigen Umgebung. Die großzügigen Wohnungen sind ideal für junge Familien, berufstätige Paare und technologieaffine Käufer.

Im Neubau sind drei exklusive Wohnungen konzipiert, die jeweils über einen Aufzug bzw. eine Treppe erschlossen werden. Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit Gartenanteil bzw. Balkone, die ost- und südseitig ausgerichtet sind. Die Kellerabteile aller Wohnungen befinden sich unter diesem Bauteil.

 Eigenschaften hervorheben

• Energieeffizienz: Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Luftwärmepumpe. Am Dach wird mittels einer PV-Anlage nachhaltiger Strom in Form einer lokalen Energiegemeinschaft produziert.
• Luxuriöse Ausstattung: Großflächige Holz-Holz-Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierglas, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, hochwertiger Dielen-Parkett, SAT-Anlage, Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers), Videosprechanlage.
• Praktische Annehmlichkeiten: Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität.

 Wohnungsgrößen

Die verfügbaren Wohnungsgrößen im Neubau reichen von 98,70 m² bis 107,26 m².

 Individuelle Anpassung

Bitte bedenken Sie, dass wir auf Ihre Anforderungen und Ansprüche gerne eingehen. Daher bieten wir Ihnen, sofern die technische Umsetzbarkeit ermöglicht werden kann, in Abstimmung mit dem Architekten eine individuelle Um-/Planung an.

 Ausstattungshighlights

• PV-Anlage, lokale Energiegemeinschaft (Entfall der Netzgebühren bei Strom-Nutzung vor Ort)
• Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpen
• Großflächige Holz-Holz-Fenster und Fenstertüren, 3-Scheiben-Isolierglas
• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
• Hochwertiger Dielen-Parkett
• Feinsteinzeug in Bad + WC, Stiegenhaus
• SAT-Anlage
• Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers)
• Videosprechanlage
• Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Mobilität
• u.v.m.

 Einzigartiges Wohngefühl

Die Wohnungen im Neubau bieten ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl, das geprägt ist von Stil, Komfort und Exklusivität. Erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat, und machen Sie dieses exklusive Immobilienprojekt zu Ihrem neuen Zuhause.

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Wir freuen uns, Ihnen eine exquisite 5-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen der Stadt präsentieren zu dürfen. Diese großzügige und stilvolle Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse.

Die Wohnung besticht durch ihre geräumigen fünf Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und Tageslicht. Die moderne Küche, ein wahrer Traum für Hobbyköche, bietet viel Platz zum Kochen und Verstauen und verfügt über eine praktische Speisekammer für all Ihre Vorräte. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit WC lädt zu entspannten Wellness-Momenten ein, und zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für noch mehr Komfort.

Ein absolutes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie sonnige Stunden verbringen und den Blick über den Garten schweifen lassen. Die Wohnung bietet zudem einen beeindruckenden Ausblick auf den Schlossberg, der zu jeder Jahreszeit ein wunderbares Panorama bietet und das Wohngefühl auf eine besondere Weise bereichert.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Tiefgaragenplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und Ihr Auto sicher verwahrt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl Naturnähe als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap