Kreuzbergl - St. Martin: entzückende Liegenschaft mit schönem Garten und Potential in Bestlage

Objektadresse:
Sterneckstraße, Klagenfurt West / St. Martin

Beschreibung:
Dieses charmante Häuschen befindet sich in super Lage von St. Martin, am Fuße des Kreuzbergls, in den Wald sind es nur wenige Minuten.
Eine herrliche, ebene Gartenfläche, welche von der Sterneckstraße nicht ersichtlich ist, lädt zum Verweilen ein.
Bisher wurden EG + 1.OG bewohnt und genutzt, im DG würde sich der Umbau zu einem Loft (als Masterbereich) eignen. Für eine tägliche Nutzung ist die Veränderung der Stiege von 1.OG zu DG empfehlenswert / notwendig.

Weitere Details, Erklärungen und ein Besichtigungsvideo zu dieser besonderen Immobilie übermitteln wir sehr gerne auf Anfrage.

Größe:
. rd. 130 m² mögliche Wohnfläche über 3 Etagen (BJR 1937!)
. rd. 50 m² Keller (voll unterkellert)
. 811 m² Grund (Bauland-Wohngebiet)

Raumangebot Erdgeschoss / Hochparterre:
. Vorraum
. Diele
. Essküche
. Wohnraum
. Schlafraum
. WC
. Bad

1. Obergeschoss:
. Diele
. WC
. 3 Schlafräume

2. Obergeschoss / DG (ideal als Umbau in Loft) :
. Diele
. WC
. Hobbyraum
. Lager

Kellergeschoss:
. Diele
. 3 Kellerräume

Energiewerte: in Arbeit

Sonstiges: keine Zentralheizung, dzt. Beheizung über Öl-Öfen

Übergabe: nach Absprache

Kaufnebenkosten:
. 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
. 3,5 % Grunderwerbsteuer
. 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis € 780.000,--