Erhöhte Lage 20 Min. vor Graz. - Leben im Schilcherland. - Potential zur Sanierung.

Dieses Haus bietet eine herrliche Lage mit Fernblick im Schilcherland, nur 20 Minuten vor Graz.
Hier bietet sich, auf einer bestehenden Wohnfläche von ca. 100 m² mit weiteren je ca. 100 m² Rohdachboden und Keller, großes Potential zur Sanierung.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Herrliche Lage in der Natur mit Fernblick.
• Leben in der Genussregion Schilcherland.
• Nur 20 Minuten zum Stadtbeginn Graz.
• Über 300 m² Gesamtfläche (inkl. Rohdachboden und Keller).
• Großes Potential zur individuellen Renovierung und Gestaltung.
• 1.080 m² Eigengrund mit Garten und Parkplätze.

DAS HAUS.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Untergeschoß, Erdgeschoss und Rohdachboden). Insgesamt sind es ca. 300 m² Fläche.
Diese verteilt sich auf: Ca. 100 m² Wohnfläche, 100 m² Keller und 100 m² Rohdachboden.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf:

• UG: Zwei Räume (Wohnraumtauglich), Keller und Lagerräume (Heizung, Pellets, etc.)
• EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Bad und getrenntes WC.
• DG: Rohdachboden. 

Im Erdgeschoß gibt es einen Balkon mit Fernblick nach Süden.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet viel Potential für individuelle Renovierungsarbeiten.

Die Böden sind mit Kunststoff, Teppich und Fliesen ausgeführt. Zur Beheizung ist aktuell eine Pellets-Zentralheizung installiert.
Die Ausstattung von Küche und Bädern ist im Preis inkludiert.

Das Haus ist nach Vereinbarung beziehbar.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 1.080 m² und ist zum Teil als Bauland und zum Teil als Freiland gewidmet.
Der Bauland-Anteil umfasst ca. 470 m², dies mit der Widmung DO (Dorfgebiet) und einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Zone für "Erhaltenswertes Orts- und Straßenbild".
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, inklusive Zufahrt von einer öffentlichen Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <5.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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