- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Sonnige Wohnung in am Fuße des Kreuzbergls
269.800 €
75 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.597,33 €
Etage2
Baujahr1963
c/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
Das Kreuzbergl ist der „Hausberg“ von Klagenfurt. Es ist durch die Nähe zum Stadtgebiet und mehrere kleine Teiche ein beliebtes Naherholungsgebiet, wozu auch die Sternwarte, der Botanische Garten und das Bergbaumuseum beitragen.
Die Immobilie selbst ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch an Restaurants und Cafés mangelt es nicht. Von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu exotischen Angeboten aus aller Welt ist alles zu finden.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die Lage nahezu unschlagbar. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und bieten perfekte Anbindungen in alle Richtungen.
Die Immobilie selbst ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch an Restaurants und Cafés mangelt es nicht. Von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu exotischen Angeboten aus aller Welt ist alles zu finden.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die Lage nahezu unschlagbar. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und bieten perfekte Anbindungen in alle Richtungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.800 €
Kaufpreis pro m²3.597,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten167,98 €
Heizkosten97,64 €
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1963, Neuwertig, 2. Etage
Wohnfläche 75 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
48,8 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
CITY-Vibes - Kreuzbergl & Innenstadt genießen!
Sonnig und in bester Lage besticht diese Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem Süd-West-Balkona mit herrlichem Ausblick.
Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich ein Vorzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein Bereich für ein Home-Office sowie ein Abstellraum im Vorzimmer.
Die hochwertige Austattung wie Parkettböden mit Fischgrät-Parkett sowie ein komplett neu renoviertes Badezimmer bieten Komfort und Wohlbefinden in besonderer Atmosphäre.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist mit einem Waschbecken ausgestattet.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Abstellraum
• Küche samt voll ausgestatteter Einbauküche und Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Nische / Raum für Home-Office
• Schlafzimmer
• Badezimmer inkl. Badewanne
• Toilette
• Süd-West-Balkon
Extras:
• Bestlage am Fuße des Kreuzbergls
• Innenstadtnähe
• Hochwertige Innenausstattung
• Kellerabteil vorhanden
Aufgrund des hervorragenden Standorts eignet sich diese Immobilie als ideale Anlegerwohnung, da eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung gegeben ist.
Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Sonnig und in bester Lage besticht diese Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem Süd-West-Balkona mit herrlichem Ausblick.
Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich ein Vorzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein Bereich für ein Home-Office sowie ein Abstellraum im Vorzimmer.
Die hochwertige Austattung wie Parkettböden mit Fischgrät-Parkett sowie ein komplett neu renoviertes Badezimmer bieten Komfort und Wohlbefinden in besonderer Atmosphäre.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist mit einem Waschbecken ausgestattet.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Abstellraum
• Küche samt voll ausgestatteter Einbauküche und Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Nische / Raum für Home-Office
• Schlafzimmer
• Badezimmer inkl. Badewanne
• Toilette
• Süd-West-Balkon
Extras:
• Bestlage am Fuße des Kreuzbergls
• Innenstadtnähe
• Hochwertige Innenausstattung
• Kellerabteil vorhanden
Aufgrund des hervorragenden Standorts eignet sich diese Immobilie als ideale Anlegerwohnung, da eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung gegeben ist.
Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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Anbieter:in
Gewerblichc/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
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