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  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
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Neuwertiges High-Tech Haus in Aigen/Elsbethen: Einnahmequelle mit Weitblick!

1.990.000
 
253 m²Garten, Terrasse
Preis / m²7.868,1 €
Grundstücksfläche576 m²
Baujahr2013
Promegger ImmobilienFrau Elisabeth Promegger
5061 Elsbethen
Ist man hier noch in der Stadt oder schon in Elsbethen? Das kann man nicht so genau sagen: Der Stadtteil Aigen und der Ort Elsbethen wachsen an dieser Ecke zusammen. Die harmonische Einheit wird auch durch die direkte Busanbindung mit der Stadt unterstrichen. Auch sonst fühlt man sich hier am Rande der Stadt Salzburg. Wie auch immer man diese Ecke aus beiden Welten nennen mag: Hier genießt man auf alle Fälle den Charme der ländlichen Umgebung von Elsbethen mit den Vorzügen des Stadtlebens. Auch sonst vermisst man hier nichts für den täglichen Bedarf: Vom Bäcker, über die Bank bis zum Supermarkt ist alles in wenigen Schritten zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.990.000 €
Kaufpreis pro m²7.868,1 €
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 2013, Neuwertig, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 252,92 m²
Grundstücksfläche 576 m²
Garten
Terrasse
Parkplatz
4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teeküche, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
7 kWh/(m²a)
A++

Beschreibung

"Was für ein schönes Haus - hier möchte man sofort einziehen", kommt es durch den Sinn, wenn man erst einmal das Haus betritt. Kein Wunder: Das Haus stammt aus Architektenhand und wurde erst vor wenigen Jahren erbaut. Helle Sichtachsen und durchdachte Blickwinkel wohin man schaut. Jeder m2 Verkehrsfläche ist hier geplant. An hochwertiger Tischlerarbeit wurde nicht gespart. Und dabei ist alles auch noch unglaublich praktisch konzipiert und maßgeschneidert.

Ob Mehrgenerationenhaus oder Vermietung als Einnahmequelle: Dieses Haus bietet Platz für viele Ideen und Möglichkeiten. Selbst wenn Ihre Kinder bereits ausgeflogen sind und nur mehr auf Besuch nach Hause kommen oder die Schwiegereltern manchmal den Babysitter-Dienst übernehmen - alle haben hier großzügig Platz und Privatsphäre.

Das geräumige Haus auf 3 Ebenen besteht auf folgendem Raumprogramm:

  • UG: 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoß mit rund 68 m2 und Gartenzugang. Diese ist bis Ende 31. Oktober 2026 befristet vermietet.
  • EG: Bestandsfreie großzügige 3-Zimmer Hauptwohnung im Erdgeschoß mit 94,07 m2 Wohnfläche und großzügiger Terrasse. 
  • OG: 4 Zimmer, jeweils mit Bad/WC und Teeküche, kündbar vermietet und über das zentrale Stiegenhaus aufgeschlossen.

Nicht zu vergessen die Haustechnik: Diese begeistert schlichtweg! Ein Heizwärmebedarf von 7 kWh/m2 ist sehr, sehr selten. Dies gelingt nur durch eine hochwertige Bauweise, massive Dämmung, beste Fenster und Abstimmung aller Komponenten beim Bau. Dass in die Technik entsprechend hineingebuttert wurde, sieht man am Technikraum: Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wasseraufbereitung - High-Tech auf höchstem Niveau für ein perfektes Raumklima im Winter und im Sommer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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GewerblichPromegger ImmobilienFrau Elisabeth Promegger
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