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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Balkon
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Kaisermühlen ca. 90sqm 3 Zimmer Renoviert Altbau Blick in den Garten Traum Familienwohnung zwischen Alte Donau und Donauinsel . Verfügbar möbliert.

Preis auf Anfrage
 
88 m²3 ZimmerBalkon 7 m²
Preis / m²-
Etage2
Baujahr1900
PrivatOliver Van Assche Privatanbieter
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Mendelssohngasse 3, 1220 Wien

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Merkmale

Verfügbar ab Immediately
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 88 m²
1 Balkon 7 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

2 Minuten Fußweg zur Alten Donau und Donaulinsel.

T: Anbieter kontaktieren

Großzügige Altbauwohnung mit Balkon in Kaisermühlen zu verkaufen

Wohnfläche: 88,16 qm

Balkon: 7,2 qm

Keller: 25 qm - ideal als Hobbyraum oder Fitnessraum nutzbar

Zimmer: 3

Von 4 Fenstern aus hat man einen Blick auf den Garten, der nicht bebaubar ist.

Dank der massiven Wände und der hochwertigen, gut isolierten Fenster bietet die Wohnung eine außergewöhnliche Ruhe und Abgeschiedenheit, so dass Sie stets eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre genießen können.

Location: Under 5-minute cycle to UNO City. 15 Minuten in die Innenstadt.

Ausstattung:

Küche: Einbaubackofen, Mikrowelle, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, zwei Gefrierschränke
Haushalt: Waschmaschine, zwei Reinigungsroboter für Böden und Fliesen
Bad: Whirlpool-Badewanne, separate Dusche, separates WC
Möblierung: Hochwertige Jalousien, Vorhänge, Tische, Sofas, Stauraum, Betten, Matratzen, Fernseher, Schreibtische. Das Kinderzimmer hat ein Holzdoppelbett mit Rutsche und Trampolin.
Klimatisierung: Tragbare Klimaanlage
Automatisierte Reinigung: Wir haben auch zwei Roboter, die alles reinigen, vom Boden bis zu den Fliesen.

Highlights:

Smart Home: Steuerung per Sprache oder Telefon
Barrierefreiheit: Eine Treppe im Gebäude; eine Rampe für Rollstuhlfahrer könnte installiert werden
Heizungswartung: Der Gasheizkessel wurde im Februar 2024 vollständig gewartet.
Keller: Der Keller hat ein System zur Beseitigung von Feuchtigkeit, das Sie bei einer Besichtigung sehen werden.

Lage: 2. Stock

Badezimmer: 1

Nebenkosten (inkl. MwSt.): 230 EUR/Monat

Reparaturrücklage (inkl. MwSt.): 94,78 EUR/Monat

Durchschnittliche Energiekosten: 900 EUR pro Quartal (für eine vierköpfige Familie)

Besonderheiten:

Die Wohnung war erfolgreich auf Airbnb vermietet und erzielte 300 EUR pro Nacht, mit einem potenziellen Jahreseinkommen von 27.000 EUR bei 90 Tagen Vermietung pro Jahr.

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Achtung vor Betrug!

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Anbieter:in

PrivatOliver Van Assche Privatanbieter

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