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  • Altbau
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Wer wartet verliert - jetzt investieren

110.000
statt 118.000 €-7%
 
55 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²2.003,64 €
Etage1
Baujahr1953
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHFrau Alina Cecilia Lucut
Josefstraße, 3100 St. Pölten
5 Minuten mit dem Bus zum Bahnhof
10 Minuten zu Fuß in die Innenstadt St. Pölten
200 Meter zur Grillparzer-Volksschule & Hort
250 Meter zum NÖ Landeskindergarten
260 Meter zum LIDL

Einmalige Kosten

Kaufpreis110.000 €statt 118.000 €-7%
Kaufpreis pro m²2.003,64 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten163,11 €
Betriebskosten82,31 €
USt. Betriebskosten8,23 €
Monatliche Kosten Netto153,17 €
USt. Monatliche Kosten9,94 €
Sonstige Kosten Netto70,86 €
USt. Sonstige Kosten1,71 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1953, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Laminat, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 54,9 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gartennutzung
Seniorengerecht

Heizung

Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
109,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,48
F

Beschreibung

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung

Objektlage: Die Wohnung in der Josefstraße bietet eine ideale Lage. Sie profitiert von der Nähe zu verschiedenen Naherholungsflächen wie dem Hammerpark und dem Südpark sowie dem Citysplash St. Pölten. Des Weiteren sind Kindergarten und Schule in unmittelbarer Umgebung zu finden, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Anbindung an das hochrangige Verkehrsnetz rundet das attraktive Angebot dieser Wohnung ab.

Fläche: ca. 54,90 m² + Kellerabteil

Die Wohnung gliedert sich in: Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Tageslichtküche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit einem französischen Balkon. Zudem gehören ein Duschbad und ein separates WC zur Ausstattung.

Zimmeranzahl: 2

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1953

Geschoss / Aufzug: 1 / NEIN

Ausstattung: Einbauküche, Laminat- und Fliesenböden, Sanitäreinrichtungen, Heizkörper, Medienanschlüsse

Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung, USt.: monatlich € 163,11

Heizung: Fernwärme

Warmwasser: E-Boiler

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Fernwärme und Stromnetz, Telefon, Internet

Kaufpreis: € 110.000,- lastenfrei

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 109,2 kWh/m²a – Klasse D ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 3,48 - Klasse D

Fazit: Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich bei dieser Eigentumswohnung um eine Immobilie in einer äußerst attraktiven Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur handelt. Rasche notarielle Abwicklung garantiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Anbieter:in

GewerblichIMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHFrau Alina Cecilia Lucut
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