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  • Parkplatz
  • Bungalow
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

IN ZUKUNFT ZUHAUSE. Projekt WILFERSDORF / Mistelbach

410.300
 
86 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 24 m²
Preis / m²4.787,63 €
Grundstücksfläche427,3 m²
Baujahr2025
AOM Verwaltung & Vertrieb GmbHHerr Richard Gstettner
2193 Wilfersdorf
Wilfersdorf / Mistelbach, zwischen Abfahrt Mistelbach-Ost und Poysdorf-Süd.

Einmalige Kosten

Kaufpreis410.300 €
Kaufpreis pro m²4.787,63 €
Provision: Keine Provision!!

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Herbst 2025
Bungalow
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Ausbauhaus, Flachdach, Pultdach, Estrich, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 85,7 m²
Grundstücksfläche 427,3 m², Gartenfläche 223,6 m²
1 Terrasse 24,3 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fenster, Rolläden
Barrierefrei

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,62
A+

Beschreibung

Eco-Einfamilienhaus in Ruhiger Lage mit GrundstückEinfamilienhaus mit Garten & Autostellplatz.

Allgemein:
In Wilfersdorf im Weinviertel entsteht ein neues Wohnbauprojekt. Vier Bungalows und ein Doppelhaus werden in zentraler, ruhiger Lage errichtet. Die Wohnhäuser sind zu einer kleinen Dorfgemeinschaft um eine zentrale Begegnungszone zusammengefasst. Die Einfamilienhäuser mit einer Fläche von ca. 86 m² bis 111 m² sind eingeschossig und können barrierefrei ausgeführt werden. Die Doppelhaushälften sind zweigeschossig mit einer Fläche von je 126 m². Jedes Haus hat einen eigenen privaten Garten und zwei zugeordnete KFZ-Stellplätze. Zur Berggasse hin wird das Grundstück durch eine Mauer geschützt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Volksschule, Kirche, Gasthäuser, Kinderspielplatz und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Bushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Über die Nordautobahn erreicht man die Wiener Stadtgrenze in 25 Minuten, die nächste Schnellbahnstation liegt im benachbarten Mistelbach.

Beschreibung:
Dieses Haus ist ebenerdig mit ca. 85,70m² Wohnfläche und genial für die ganze Familie. Es liegt unweit des Zentrums von Wilfersdorf bei Mistelbach. Platz genug um auch eine Garage "hinzustellen". Sie bekommen dieses Haus „belagsfertig“. Die Eingangstüre und die Terrasentür, sowie alle Fenster sind aus Kunstoffund 3-fach verglast. Die Fenster mit Rolläden verbaut. Natürlich bauen wir Ihnen das Haus auch schlüsselfertig & einigen Zusatzaustattungen.
Es verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus betreten Sie zu ebener Erde (barrierefrei). Vom Vorraum können Sie zentral alle Zimmer erreichen. Im rechten Bereich des Vorraumes ist 1 Zimmer und und gerade aus weiter erreichen Sie das Bad, WC  links geht es zum  Technik bzw. Abstellraumim. Dann gelangen Sie in einen großen und sehr hellen, offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich wobei Sie von dort auch das Schlafzimmer erreichen können. 
Für die Energieversorgung sorgt eine moderne Luft-/Wärmepumpe, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasser Zubereitung zuständig ist. Durch die Lage und die Bauweise sind die Energiekosten gering.
In der momentanen Phase haben Sie noch die Möglichkeit gestalterische Wünsche einzubringen.

Das Beste ist, wir vereinbaren einen Besichtigungstermin und ich zeige Ihnen das Projekt im Grünen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <6.000m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Für eine Besichtigung ersuche ich Sie, mich zu kontaktieren: Richard Gstettner, Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Danke! Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

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