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  • Provisionsfrei
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

La Vivienda

844
 
60 m²2 ZimmerGarten, Loggia 15 m²
Etage2
Befristung3 Jahre
Kaution2.900 €
BOSS Immobilien GmbHHerr Alexander Hahn
Leondingerstraße 61, 4050 Traun

Laufende Kosten

Monatliche Kosten844,39 €
Preis pro m²14,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto767,63 €
USt. Gesamtbelastung76,76 €
Miete645 €
USt. Miete64,5 €
Betriebskosten122,63 €
USt. Betriebskosten12,26 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Vertragserrichtung: € 700,- Tiefgaragenparkplatz: € 92,16 mtl.
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.900,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.September 2024
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Baujahr 2013, Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 59,97 m²
südwestseitig
Loggia 14,98 m², Garten, Loggia
2 Zimmer
Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
55 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A

Beschreibung

> Traun | Wohnungen | Kaufen <
In zentraler Lage gegenüber dem Stadtteilzentrum St. Martin bei Traun befindet sich dieses moderne Mehrparteienhaus.

Die 2-Raumwohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und eine sehr gute Aufteilung. Der Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche ist offen gehalten und bietet somit unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier verbringen Sie lustige Spieleabende mit Freunden oder einen spannenden Fernsehabend auf der Couch. Die zeitlose Küche fügt sich perfekt in den Raum ein. Diese kann bei Bedarf übernommen werden. Das Schlafzimmer wird zum persönlichen Rückzugsort und der begehbare Schrankraum ist ein wahres Highlight.
Das Bad mit Badewanne erhöht den Wohlfühlfaktor. Gegenüber befindet sich noch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Entspannung finden Sie nicht nur in dieser tollen Wohnung, sondern auch auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia. Genießen Sie hier Ihren Kaffee oder ein gutes Buch. Begehbar ist die Loggia vom Wohn- als auch Schlafzimmer.

Der Wohnung ist ein Parteienkeller für weiteren Stauraum zugeordnet.
Ein Tiefgaragenplatz erspart Ihnen mühsames Parkplatzsuchen und ist obligat anzumieten.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind zwei Lifte, ein Fahrradabstellraum, ein Wasch-Trockenraum und Grünflächen mit Spielplatz.

Auch Ihr Haustier ist in diesem Wohnhaus herzlich Willkommen.

Lage
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, Schulen sowie diverse Nahversorger wie Lebensmittelmärkte, Drogeriemarkt usw.

Lassen Sie Ihr Auto in der Garage stehen und erledigen kleinere Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem City Bus der Stadt Traun. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den Bahnhof St. Martin und in nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle der Linz Linien.

Kosten und Befristung
Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.

Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden (siehe Preisdetailinformation).
Die Küche, Badezimmermöbel, elektrische Rollläden (im Schlaf- und Wohnzimmer) und die Möbel im Schrankraum können vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden. 

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <650m
Krankenhaus <5.350m
Klinik <1.075m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.125m
Schule <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.550m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <2.100m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <2.200m
Polizei <2.350m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.950m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <2.575m
Flughafen <5.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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