Schöne Mietwohnung mit Loggia, Lift und südseitiger Ausrichtung

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 84 m² Nutzfläche alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex und besticht durch ihre ideale Lage sowie den tollen Ausblick über die Dächer von Horn.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, da sich eine Busstation in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte, sind schnell und bequem zu erreichen. Ein großes Einkaufszentrum befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Die großzügige Mietwohnung im 4. Liftstock unterteilt sich in:

• Vorraum/Flur (ca. 12,50 m²)
• Wohnzimmer (ca. 17,20 m²)
• Küche (ca. 7 m²)
• Esszimmer (ca. 8,90 m²)
• Badezimmer mit Badewanne (ca. 4,90 m²)
• WC (ca. 1,20 m²)
• Abstellraum (ca. 1,50 m²)
• Schlafzimmer (ca. 15,30 m²)
• Büro (ca. 15,70 m²)

Die Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung und lassen viel Tageslicht herein (neue Kunststofffenster). Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia, die einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Umgebung bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Seele baumeln lassen.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, hier können Sie kulinarischen Kreationen zaubern und gemeinsam mit Ihrer Familie oder Freunden im angrenzenden Essbereich in gemütlicher Atmosphäre genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung durch Elektro-Einzelöfen. Für ein angenehmes Wohlbefinden kann im Wohnzimmer auch ein Zusatzofen aufgestellt werden. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Aufgrund der mehrfach verglasten Kunststofffenster, des außen angebrachten Wärmeschutzes, der Wohnungsausrichtung nach Osten und Süden und der hervorragenden Thermik durch die unterhalb beheizten Wohnungen sind die Heizkosten dementsprechend niedrig.

Folgende Allgemeinflächen stehen zur Verfügung:

• Personenaufzug
• Fahrradraum versperrbar
• Trockenraum versperrbar
• Waschraum versperrbar
• Parkplatz
• Müllsammelplatz

Es besteht die Möglichkeit sich bei der Hausverwaltung auf eine Interessentenliste setzen zu lassen, um nach chronologischer Reihenfolge einen Garagenplatz anzumieten.
Die Kosten für einen Garagenplatz betragen aktuell € 32,34 pro Monat.

Diese Wohnung wird möbliert übergeben und eignet sich besonders für Personen, die zum ersten Mal einen eigenen Haushalt führen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie jeden Tag aufs Neue die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Naturidylle. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3068377?accessKey=6654
Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Informationen zur Nutzung der Mietwohnung:

• Die Mietdauer beträgt 3 Jahre mit der Möglichkeit einer Verlängerung. 
• Rauchen und Haustierhaltung sind in der Wohnung nicht erlaubt.
• Strom wird direkt zwischen der Mieterseite und dem Energielieferanten verrechnet.

Zusatzinformation:

Früher gab es keine separate Wohnung 14 und 15. Durch eine bauliche Trennung ist die ursprünglich große Wohnung nun auf zwei Wohnungen aufgeteilt worden. Gemeinsam wird ein Briefkasten sowie ein großes Kellerabteilt nach wie vor genutzt.

Vor Bezug der Mietwohnung wird folgendes benötigt:

• Lohn-/Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate
• Kaution (€ 2.100,00) bei Schlüsselübergabe
• 1. Brutto-Monatsmiete bei Schlüsselübergabe

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap