- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großem eigenen Garten und Terrasse in Gallneukirchen!
1.535 €
87 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
frauIMMO Sachwert GmbHFrau Alexandra Nachbargauer
4210 Gallneukirchen
Gelegen in einer ruhigen Waldrandsiedlung in Almesberg/Gallneukirchen, bietet diese Wohnung eine perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und guter Anbindung. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, was eine hervorragende Infrastruktur und alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.535,17 €
Preis pro m²17,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.386,88 €
USt. Gesamtbelastung148,29 €
Gesamtmiete1.420 €
Miete1.082,38 €
USt. Miete108,24 €
Miete1.190,62 €
Betriebskosten208,53 €
USt. Betriebskosten20,85 €
Heizkosten95,97 €
USt. Heizkosten19,19 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: 1
Kaution: 3 BMM
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Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2024
befristet auf 5 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2017, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 86,59 m²
Nutzfläche 86,59 m², Gartenfläche 204,8 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 23,83 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Parkplatz
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei
Das Wohnhaus wurde 2017 erbaut und besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Einige Einrichtungsgegenstände können vom aktuellen Mieter übernommen werden, was den Einzug und den Komfort erheblich erleichtert.
Das große Badezimmer verfügt über eine moderne und komfortable Dusch-Badewanne mit praktischer Einstiegstür. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Ein großes Kellerabteil mit 20,55 m² sorgt für noch mehr Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Parkplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.
Hier noch Zahlen-Daten-Fakten für Sie zusammengefasst:
• Wohnfläche: 86,59 m²
• 4 Zimmer
• Bad & WC getrennt
• Überdachte Terrasse: 12,35 m²
• Garten: 204,80 m²
• Badezimmer mit Wanne (teilmöbliert: Spiegelschrank)
• ein Abstellraum in der Wohnung
• Großes Kellerabteil: 23,83 m²
• allgemeiner Fahrradkeller und Wäscheraum (Lift)
• Baujahr: 2017
• 2 Parkplätze
• Gasheizung
• Kaution 3 BMM
• Heizkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet
Bitte beachten Sie, dass in der Wohnung keine Küche vorhanden ist – dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre ganz persönliche Traumküche nach Ihren Wünschen zu gestalten!
Aufstellung Miete & Kosten:
Miete netto inkl. 20 % MWSt. € 1.190,62
Betriebskosten inkl. 10 % MWSt. € 229,38
Heizung inkl. 20 % MWSt. € 115,16
Gesamtbelastung € 1.535,17
Das große Badezimmer verfügt über eine moderne und komfortable Dusch-Badewanne mit praktischer Einstiegstür. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Ein großes Kellerabteil mit 20,55 m² sorgt für noch mehr Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Parkplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.
Hier noch Zahlen-Daten-Fakten für Sie zusammengefasst:
• Wohnfläche: 86,59 m²
• 4 Zimmer
• Bad & WC getrennt
• Überdachte Terrasse: 12,35 m²
• Garten: 204,80 m²
• Badezimmer mit Wanne (teilmöbliert: Spiegelschrank)
• ein Abstellraum in der Wohnung
• Großes Kellerabteil: 23,83 m²
• allgemeiner Fahrradkeller und Wäscheraum (Lift)
• Baujahr: 2017
• 2 Parkplätze
• Gasheizung
• Kaution 3 BMM
• Heizkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet
Bitte beachten Sie, dass in der Wohnung keine Küche vorhanden ist – dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre ganz persönliche Traumküche nach Ihren Wünschen zu gestalten!
Aufstellung Miete & Kosten:
Miete netto inkl. 20 % MWSt. € 1.190,62
Betriebskosten inkl. 10 % MWSt. € 229,38
Heizung inkl. 20 % MWSt. € 115,16
Gesamtbelastung € 1.535,17
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+
Beschreibung
Diese exklusive Garten-Wohnung in Almesberg/Gallneukirchen bietet auf 86,59 m² Wohnfläche reichlich Platz für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen.
Der helle und großzügige Wohnbereich öffnet sich direkt zu einem eigenen, 204,80 m² großen und liebevoll gepflegten Garten, der perfekt für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien geeignet ist. Die überdachte Terrasse hat 12,35 m² und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Verfügbar ist die Wohnung ab 1. Oktober 2024!
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten – Name, Adresse und Telefonnummer – enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir in diesem Fall ausschließlich im Auftrag des Verkäufers handeln und nicht als Doppelmakler tätig sind.
Der helle und großzügige Wohnbereich öffnet sich direkt zu einem eigenen, 204,80 m² großen und liebevoll gepflegten Garten, der perfekt für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien geeignet ist. Die überdachte Terrasse hat 12,35 m² und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Verfügbar ist die Wohnung ab 1. Oktober 2024!
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten – Name, Adresse und Telefonnummer – enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir in diesem Fall ausschließlich im Auftrag des Verkäufers handeln und nicht als Doppelmakler tätig sind.
Anbieter:in
GewerblichfrauIMMO Sachwert GmbHFrau Alexandra Nachbargauer
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