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  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Traumwohnung beim Rathaus (!!) selbst kreieren! - Allgemeinflächen werden erneuert!

399.000
 
46 m²1,5 Zimmer
Preis / m²8.750 €
Etage3
Projektstatus-
Hösch Immobilien GmbHHerr David-Gabriel Hösch
1080 Wien
Wiener Rathaus

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²8.750 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1820, Altbau, Renovierungsbedürftig, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 45,6 m²
1,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
98,5 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, seine Traumwohnung in schönster Stadtlage selbst zu realisieren!

Das gegenständliche Gebäude wird vom aktuellen Eigentümer verschönert. Ausbesserungs- sowie Malerarbeiten werden sowohl im Stiegenhaus (dieses soll schlussendlich wie auf den bearbeiteten Bildern aussehen) als auch auf der Fassade vom aktuellen Eigentümer durchgeführt. Ein Lift ist bereits vorhanden.

Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig; das Gebäude, ein klassisches Wiener Jahrhundertwendehaus, stortz nur so vor Charme und Geschichte.

Die  L A G E, angrenzend an den prunkvollen 1. Bezirk, ist hervorragend:

Die Gegend ist nicht nur wunderschön und voller bewundernswerter Altbauten; sie bietet auch in Puncto Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt!

In lediglich ca. 5 Gehminuten erreicht man eines der schönsten und beeindruckendsten Gebäude der Stadt: Das Wiener Rathaus ist das Zentrum des politischen Lebens sowie der Verwaltung der Stadt und des Landes Wien. Es ist aber noch so viel mehr!

Der Rathausplatz davor ist eine beliebte Eventlocation - und auch innen gibt es viel zu sehen. Zahlreiche Veranstaltungen finden im und vor dem Rathaus statt: Bälle ebenso wie Filmfestivals und Sportveranstaltungen. Ab November sorgt der berühmte Adventmarkt vor dem Rathaus für Weihnachtsstimmung. Von Jänner bis März verwandeln sich Rathausplatz und Rathauspark in den schönsten Eislaufparcours der Welt. Außerdem befindet sich die Wiener Stadt- und Landesbibliothek mit ihrer umfassenden Viennensia-Sammlung im Rathaus.

DIe gegenständliche 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche ist ca. 45,60 m² groß und wie folgt aufgeteilt:

Wohn-/Schlafraum: 25,10 m²
Küche: 9,25 m²
Vorraum: 6,20 m²
Bad: 3,30 m²
WC: 1,75 m²

Kaufpreis: € 399.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der
Rufnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos der Räumlichkeiten virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht wie hier ersichtlich möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte. Auch Fotos von den Fassaden wurden bearbeitet und "verschönert", um ersichtlich zu machen, wie sie nach den Arbeiten aussehen soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichHösch Immobilien GmbHHerr David-Gabriel Hösch
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