Liegenschaft mit viel Potenzial

Liegenschaft mit viel Potenzial und Möglichkeiten!

Zum Verkauf steht ein Betriebs- und Wohnhaus in Schönberg im Stubaital auf einer Grundfläche von ca. 1.318 m². Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mischobjekt mit 3 Wohneinheiten (Parifiziert) und einer ehemaligen Betriebseinheit.
Die Betriebseinheit wurde viele Jahre als Tischlerei betrieben, wobei mittlerweile der Betrieb nicht mehr besteht und die gesamten Gerätschaften nicht mehr vorhanden sind. Die Betriebseinheit kann daher sofort für andere Zwecke verwendet werden. Aktuell stehen dadurch große Lagerflächen zur Verfügung.
Bei den Wohnungen wurde die Einheit Top 4 mit 123 m² nachträglich dazu bzw. ausgebaut. Diese Einheit ist in einem – dem Alter entsprechend - guten allgemeinen Zustand und auch separat von den anderen Einheiten zugängig. Aktuell ist diese Einheit leer und könnte sofort genutzt werden.

Die Einheiten Top 1 und Top 2 sind derzeit befristet vermietet.

Die 4 Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Wohnung Top 1 im Erdgeschoss gelegen – Nutzfläche ca. 81,12 m², Zubehör Kellerfläche ca. 21,4 m², ein PKW-Abstellplatz
Wohnung Top 2 im 1. OG und 2. OG – Nutzfläche ca. 114 m², Balkon & Terrasse, ein PKW-Abstellplatz
Wohnung Top 4, Nutzfläche ca. 123 m², Terrasse/Garten, Garage, PKW-Abstellplatz

Betriebseinheit Top 3 (ehemalige Tischlerei) – Nutzfläche ca. 264 m², Lagerflächen ca. 136 m²

Vorteile

• Gute Infrastruktur – Autobahnanbindung, Innsbruck Nähe, gute Busverbindung
• Einheit Top 4 sofort nutzbar (Eigennutzen oder Vermietung)
• Ausrichtung Südosten
• Großes Grundstück – ca. 1.318 m²
• Sofortige Einnahmen durch die vermieteten Einheiten Top 1 & Top 2
• Befristete Mietverträge

Die Liegenschaft bietet viel Potenzial im Sinne einer Vermietung – Renditeobjekt, oder auch zur Weiterentwicklung / Umbau / Ausbau.

Kaufnebenkosten:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,80 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten

Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap