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  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase: Unbefristete Mietwohnungen in idyllischer Lage

1.299
 
94 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage1
Befristung-
Kaution3.900,00 €
EHL Wohnen GmbHHerr Andreas Minarik
Fuchsenstraße, 3451 Pixendorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.299 €
Preis pro m²13,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.180,91 €
USt. Gesamtbelastung118,09 €
Miete944,91 €
USt. Miete94,49 €
Betriebskosten236 €
USt. Betriebskosten23,6 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.900,00 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2024
unbefristet
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 94,4 m²
1 Balkon 15,3 m² westseitig
Loggia, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
20,92 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A

Beschreibung

Unbefristete Mietwohnungen! Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase im Herzen des Tullnerfelds!

In grüner Lage entsteht mit September 2024 ein beeindruckendes Wohnbauprojekt mit gesamt 308 unbefristeten Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen! Die 2-5 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 38m² und 115 m², somit finden hier sowohl Singles, Pärchen als auch Familien ihr künftiges Zuhause!

Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder direkt vor Ort machen das Leben besonders für Familien angenehm. Als besonderes Highlight ist ein gemütlicher Café/Hofladen geplant, der als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarn dient. Zusätzlich stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten auf den Dachflächen zur Verfügung, inklusive beschatteter Sitzmöglichkeiten und hauseigener Hochbeete für den Anbau von Gemüse und Kräutern.

Die ausgezeichnete Lage mitten im Grünen, nur 10km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt, verspricht Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr sind nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die ausgezeichnete Lage ist auch für Pendler nach Wien oder St. Pölten geeignet. Beide Städte sind über den Bahnhof Tullnerfeld innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug erreichbar.

Allgemeines zum Wohnbauprojekt:

  • 308 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten verteilt auf mehrere Bauteile
  • 2-5 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38,² und 115m²
  • Jede Wohnung mit privater Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
  • Einlagerungsraum für jede Wohnung
  • Kindergarten & Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder
  • Aufwendig gestaltete Außenanlagen und Gemeinschaftsterrassen mit Pergola
  • Café/Hofladen im Projekt geplant
  • Tiefgarage

Ausstattungsdetails:

  • Vollständig ausgestattete Küchen
  • Feinsteinzeug in den Badezimmern
  • Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen
  • 3 Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
  • Betonkernaktivierung
  • im Dachgeschoß: Deckenkühlung

Bezugsfertig: ab September 2024

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Fuchsenstraße 7 & Rebhuhnstraße 4: Befristung 5 Jahre,  1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <3.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <2.000m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichEHL Wohnen GmbHHerr Andreas Minarik
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