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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Exklusives Wohnvergnügen: Neuwertige Gartenwohnung mit malerischem Blick auf den Wolfgangsee!

600.000
 
74 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 33 m²
Preis / m²8.094,98 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2014
VISTE ImmobilienFrau Sigrun Kogler
5340 Sankt Gilgen
Zwölferhornbahn

Einmalige Kosten

Kaufpreis600.000 €
Kaufpreis pro m²8.094,98 €
Preisinformation: Kaufpreis zzgl. € 25.000,- je Tiefgaragenstellplatz - € 27,60 = Betriebskosten TG-Plätze
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten469,88 €
Betriebskosten215,85 €
USt. Betriebskosten21,59 €
Monatliche Kosten Netto429,41 €
USt. Monatliche Kosten40,47 €
Sonstige Kosten Netto142,14 €
USt. Sonstige Kosten4,6 €
Heizkosten Netto71,42 €
USt. Heizkosten14,28 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2014, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Stein, Erdgeschoss
Wohnfläche 74,12 m²
Gartenfläche 240,57 m²
1 Terrasse 32,79 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 9,41 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Vollmöbliert, Dusche, Sauna
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
17 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,34
A++

Beschreibung

Wohnen mit Ausblick: Elegante Wohnung in St. Gilgen mit Seepanorama

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in St. Gilgen, wo Luxus auf Komfort trifft und die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Tür liegt. Diese einzigartige 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen der Region.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorraum empfangen, der mit maßgefertigten Spiegelschränken ausgestattet ist, die nicht nur Ihren Eingangsbereich optisch vergrößern, sondern auch praktischen Stauraum bieten. Das Lichtspiel von eleganten Spotlights verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre und unterstreicht die hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer umfasst. Beide Räume wurden von einem renommierten Tischler edel verbaut und bieten höchsten Komfort. Ein integrierter TV sorgt für Unterhaltung auf Knopfdruck.

Die Küche präsentiert sich als Herzstück der Wohnung und lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten, darunter ein innovatives BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Geschirrspüler sowie eine verborgene Kaffeemaschine, erfüllt sie selbst die Ansprüche anspruchsvollster Hobbyköche. Ein gemütlicher Barbereich lädt zum Verweilen ein und wurde ebenfalls vom Tischler exquisit gestaltet.

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und ist vollständig möbliert, inklusive Vorhänge, wodurch Sie sich sofort wie zu Hause fühlen werden. Genießen Sie entspannte Stunden auf der ruhigen und sonnigen Terrasse, umgeben von einem geschützten Garten mit einem atemberaubenden Blick auf den Wolfgangsee und den majestätischen Schafberg.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die luxuriöse Sauna im Badezimmer, die Ihnen Wellness-Momente direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die Dusche bietet Erfrischung nach einem aktiven Tag in der Natur.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil mit Fenster sowie über zwei Tiefgaragenplätze für bequemes Parken. Die exklusive Wohnanlage besticht durch ihre hochwertige Ausführung und die charmante Lärchenschindelfassade. Mit nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das lebendige Zentrum von St. Gilgen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre dieser exquisiten Wohngegend genießen können.

Diese Immobilie ist kein Ferienwohnsitz und bietet Ihnen die Möglichkeit, das ganze Jahr über das Leben in einer der schönsten Gegenden Österreichs zu erleben. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr eigenes Paradies am Wolfgangsee zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gartenwohnung verzaubern.

Tiefgaragenstellplätze: Nr. 20 und Nr. 21 - zzgl. je Stellplatz € 25.000,00 - Gesamtkaufpreis: € 50.000,-
Kellerabteil: Nr. 16

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <6.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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