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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Villa
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  • Garten

Charmante Jahrhundertwende-Villa in liebevolle Hände abzugeben

395.000
 
190 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.078,95 €
Grundstücksfläche761 m²
Baujahr1903
PrivatR. Privatanbieter
3571 Gars am Kamp

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²2.078,95 €
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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Baujahr 1903, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 190 m²
Grundstücksfläche 761 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
8 Zimmer
2 Badezimmer
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Kellergeschoß:
2 Hauseingänge, 2 Zimmer, ein kleiner Vorraum, WC, 4 Kellerräume

Erdgeschoß:
Hauseingang, Vorzimmer, Küche, 3 Zimmer, Veranda. WC. Die Speisekammer neben der Küche wurde in 2022 zu einer kleinen Naßzelle umgebaut, bestehend aus einer Dusche und einem Waschbecken

Obergeschoß:
3 Zimmer, Dusche mit Waschbecken, WC, Abstellraum

Nach einem Aufmaß des Hauses kamen wir auf 195,5 Wfl. und 94,11 Nutzfläche. Diese wurde nach bestem Wissen und Gewissen durchgeführt und erfolgt unter Ausschluß sämtlicher Gewährleistung

In 2022 wurde im Kellergeschoß eine neue Gasheizung eingebaut die in der Erdgeschoßwohnung für eine angenehme Wärme sorgt. Keller und Dachgeschoß sind beheizbar allerdings nicht an die neue Gasheizung angeschlossen.

Die Erdgeschoßwohnung wurde in 2022 liebevoll renoviert, das Dachgeschoß freut sich über kosmetische Schönheitsreparaturen und im Keller könnte sich ein Hobbybastler hervorragend betätigen.

Der erforderliche Energieausweis ist in Arbeit und beauftragt und wird schnellstens nachgereicht.

Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse sowie das Gartengrundstück. Ein überdachter PKW-Stellplatz befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich des Gartens und wird durch eine separate Zufahrtsstraße erreicht.

Gars am Kamp ist eine niederösterreichischer Luftkurort und hat eine lange Tradition als Sommerfrische. Durch die Nähe zu Wien ist diese Marktgemeinde auch ein begehrter Ort für Wiener die hier ihren Zweitwohnsitz haben und die Perle des Kamptals zu schätzen wissen.

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