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Stark reduzierter Preis! Entzückende Wohnung im Dachgeschoss! Grünblick + Ruhelage + Ideale Aufteilung + Tolle Infrastruktur und Anbindung! Worauf warten Sie noch?

214.000
 
67 m²3 ZimmerLoggia 6 m²
Preis / m²3.215,63 €
Etage3
Baujahr1973
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Samir Agha-Schantl
Bellgasse, 1210 Wien
Die Lage wird Sie begeistern! Leben nah am Wasser!
HOT SPOTS: Donauinsel, Floridsdorfer Aupark, Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine sehr attraktive Lage innerhalb des Donauraums und gewährleistet eine innerstädtische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welches durch die U-Bahnlinie U6 (Station Floridsdorf) sowie die Buslinie 34A gegeben ist. Die Wiener Innenstadt ist in 15 Minuten zu erreichen, die Autobahn in 5 Minuten, der Flughafen Wien Schwechat in 25 Minuten.

Die Umgebung der „Neuen Donau“ bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein aktives Leben: In nur 5 Minuten Fußweg einen Sprung ins Wasser wagen oder kilometerlange Radwege genießen. Die an das Grundstück angrenzenden Grünflächen erfüllen den Traum vom Wohnen im Grünen. In gut erreichbarer Nähe befinden sich viele Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Übersicht öffentliche Anbindungen:
Bus 34A + 36A (4 Min. entfernt)
Straßenbahn 26 zum Floridsdorfer Bahnhof: U6 + S1 + S2 + S3 + S4 + S7 + S80 + R 7, Straßenbahn 31

Einmalige Kosten

Kaufpreis214.000 €
Kaufpreis pro m²3.215,63 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten227,43 €
Betriebskosten154,56 €
USt. Betriebskosten15,46 €
Monatliche Kosten Netto211,97 €
Sonstige Kosten Netto57,41 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1973, Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Teppich, Laminat, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 66,55 m²
Nutzfläche 66,55 m²
1 Loggia 5,67 m² südwestseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
64,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,38
C

Beschreibung

Neuer Preis! Entzückende Wohnung im Dachgeschoss! Grünblick + Ruhelage + Ideale Aufteilung + Tolle Infrastruktur und Anbindung! Worauf warten Sie noch?

Ihre neue Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Neubaugebäudes und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate und gut ausgestattete Küche mit Fenster, ein straßenseitiges Schlafzimmer, ein hofseitiges und ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur herrlichen, hofseitigen Loggia mit Blick uns Grüne.

Wohnfläche inkl. Loggia: ca. 66,55m² (60,88m² Wohnfläche + 5,67m² Loggia)

Kaufpreis: € 214.000.-

Bezug: ab sofort

Worauf warten Sie noch? Dieses Schmankerl wird nicht lange zu haben sein!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichSchantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Samir Agha-Schantl
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