***Traumhaftes Wohnen zwischen Ottakringer Brauerei und U6 Josefstädter Straße

***Traumhaftes Wohnen zwischen Ottakringer Brauerei und U6 Josefstädter Straße***

In der begehrten Neulerchenfelder Straße, im Herzen von Wien, entstehen 11 exklusive Dachgeschosswohnungen in einem charmanten Altbau. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer der exklusiven Dachgeschosswohnungen in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu werden. Der charmante Altbau wird liebevoll saniert um modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu vereinen. Die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich zwischen der berühmten Ottakringer Brauerei und der U-Bahnstation U6 Josefstädter Straße, was Ihnen eine erstklassige Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten garantiert.

Besonderheiten:

• 11 exklusive Dachgeschosswohnungen (1. und 2. DG)
• Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024
• Begehrte Lage im Herzen von Wien
• Hochwertige Materialien und stilvolles Design
• Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
• Exklusive Dachterrassen: Für die Top 44 und Top 47 besteht die Möglichkeit, jeweils um ca. EUR 50.000,-- Dachterrassen separat zu erwerben und Ihren Wohnraum, um eine besondere Oase zu erweitern.
• Modernes Wohnen mit historischem Flair: Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs in einem traditionellen Altbauambiente.

Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung für angenehme Wärme im Winter
• Dreifachverglaste Fenster sorgen für Ruhe und Behaglichkeit
• Parkettboden: Haro & Weizer
• Fliesen: RAK Ceramics (beige)
• Sanitäreinrichtungsgegenstände: teilweise duo Badewanne, unterputz Armaturen (schwarz & chrome), Hans Grohe & Duravit
• Sicherheitseingangstüren für Ihr Wohlbefinden
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum für zusätzlichen Stauraum und Komfort
• Leichtbauweise
• Kühlung: die Leerverrohrung für eine Klimaanlage wird vorbereitet

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Energieausweis

1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 32,15 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst:

• Top 37 - (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 46,88m2 + ca. 13m2 Balkon & ca. 9,60m2 Terrasse - Endnutzerpreis: EUR 374.000,00
• Top 38 - (1. DG) - 2 Zimmer - ca. 38,03m2 + ca. 3,58m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 274.000,00
• Top 39 – (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 40,73m2 + ca. 3,65m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 274.000,00
• Top 40 – (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 42,85m2 + ca. 4,10m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 310.000,00
• Top 41 - (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 55,04m2 + ca. 3,65m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 355.000,00
• Top 42 - (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 49,08m2 + ca. 4,06m2 Loggia - Endnutzerpreis: EUR 350.000,00
• Top 43 - (1. DG) – 2 Zimmer - ca. 57,91m2 + ca. 12,93m2 Balkon + ca. 16,27 Terrasse - Endnutzerpreis: EUR 495.000,00
• Top 44 - (2. DG) – 2 Zimmer - ca. 67,68m2 + ca. 22,50m2 Terrasse + ca. 13m2 Dachterrasse (optional) - Endnutzerpreis: EUR 540.000,00
• Top 45 - (2. DG) – 2 Zimmer - ca. 49,37m2 - Endnutzerpreis: EUR 300.000,00
• Top 46 - (2. DG) – 2 Zimmer - ca. 56,88m2 - Endnutzerpreis: EUR 350.000,00
• Top 47 - (2. DG) – 3 Zimmer - ca. 66,37m2 + ca. 17,90m2 Terrasse + ca. 18m2 Dachterrasse (optional) - Endnutzerpreis: EUR 544.000,00

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen zu verwirklichen.

Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Wohnung Top 39

Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,73m² Wohnfläche + ca. 3,65m² Loggia liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 3,60m2
• Toilette ca. 1,58m2
• Wohnküche ca. 21,98m2 
• Badezimmer ca. 3,89m2
• Schlafzimmer ca. 9,68m2
• Loggia ca. 3,65m2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap